住宅工程质量通病控制标准(条文说明).doc

住宅工程质量通病控制标准(条文说明) 江苏省工程建设标准 住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16—2005 J10687-2006 条文说明 目 录 1 总 则 ???????????????????( 67 ) 2 术 语 ???????????????????( 68 ) 3 基本规定 ???????????????????( 69 ) 4 地基基础工程 ?????????????????( 71 ) 4.1 沉降变形对上部建筑的影响 ?????????( 71 ) 4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求 ????( 72 ) 5 地下防水工程 ?????????????????( 73 ) 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 ?????????( 73 ) 6 砌体工程 ???????????????????( 75 ) 6.1 砌体裂缝 ?????????????????( 75 ) 6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 ???????( 80 ) 6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 ???????( 81 ) 7 混凝土结构工程 ????????????????( 84 ) 7.1 混凝土结构裂缝 ??????????????( 84 ) 7.2 混凝土保护层偏差 ?????????????( 89 ) 7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 ???( 90 ) 8 楼地面工程 ??????????????????( 91 ) 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 ????????( 91 ) 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 ????( 91 ) 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水 ???????????( 92 ) 8.4 底层地面沉陷 ???????????????( 92 ) 9 装饰装修工程 ?????????????????( 93 ) 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 ???????????( 93 ) 9.2 顶棚裂缝、脱落 ??????????????( 94 ) 9.3 门窗变形、渗漏、脱落 ???????????( 94 ) 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 64 ?????????????????????( 95 ) 9.5 玻璃安全度不够 ??????????????( 96 ) 10 屋面工程???????????????????( 98 ) 10.1 找平层起砂、起皮?????????????( 98 ) 10.2 屋面防水层渗漏??????????????( 98 ) 11 给水排水及采暖工程 ?????????????( 100 ) 11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏 ???“???( 100 ) 11.2 消防隐患 ????????????????( 103 ) 11.3 管道及支吊架锈蚀 ????????????( 103 ) 11.4 卫生器具不牢固和渗漏 ??????????( 103 ) 11.5 排水系统水封破坏，排水不畅 ???????( 104 ) 11.6 保温（绝热）不严密、管道结露滴水 ????( 105 ) 11.7 采暖效果差 ???????????????( 105 ) 12 电气工程 ????????????“?????( 107 ) 12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 ????????????????????( 107 ) 12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及 导线损坏 ????????????????( 108 ) 12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 ?( 108 ) 12.4 照明系统未进行全负荷试验 ????????( 108 ) 13 通风与排烟工程 ???????????????( 109 ) 13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 ?( 109 ) 14 电梯工程 ??????????????????( 110 ) 14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 ??????( 110 ) 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠 ??????( 110 ) 15 智能建筑工程 ????????????????( 111 ) 15.1 系统故障，接地保护不可靠 ????????( 111 ) 15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 ???( 111 ) 16 建筑节能 ??????????????????( 113 ) 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 ???????( 113 ) 65 16.2 外窗