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第十二章 所有权 第一节 所有权概述 第二节 不动产所有权 第三节 动产所有权 第四节 共有 第一节 所有权概述 一、所有权的概念与特征? 所有权是指财产所有人依法按照自己的意志通过对其所有物进行占有、使用、收益和处分等方式，独占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的权利。 特征： (一)所有权具有完全性 (二)所有权具有弹力性 (三)所有权具有永久存续性 二、 所有权的权能 所有权的权能 收益权能 使用权能 占有权能 消极权能 积极权能 处分权能 排除干涉权能 所有人占有 非所有人占有 非法占有 合法占有 恶意占有 善意占有 第一节 所有权概述 所有权权能行使的限制 公法的限制 私法的限制 三、所有权与所有制的关系及其社会作用 第二节? 不动产所有权 一、土地所有权 (一)土地所有权的概念 （二）土地所有权的范围 地上、地表和地中 土地所有权的效力范围，应以“行使有利益的范围”加以限制 ，无抽象判断标准 （三）我国土地所有权制度 1、国家土地所有权 2、集体土地所有权 第二节? 不动产所有权 二、房屋所有权与建筑物区分所有权 (一)房屋所有权 1．房屋所有权的概念 2．房屋与土地的关系 3．我国房屋所有权的种类 (二)建筑物区分所有权 1．建筑物区分所有权的概念及特征 特征：（1）复合性；（2）专有所有权的主导性 ；（3）一体性 ；（4）权利主体身份的多重性 。 2、建筑物区分所有权的内容 （1）专有所有权 （2）共有部分的共有权 （3）成员权（业主的管理权） 第二节? 不动产所有权 三、不动产相邻关系 (一)不动产相邻关系的概念 又称相邻权，是指不动产相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。 （二）法律特征 1．主体是两个以上的不动产所有人或利用人。 2．相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而产生的。 3．客体是因行使不动产的所有权或使用权所体现的财产利益或其他利益(如噪音影响邻人的休息权)。 4．内容包括积极作为和消极不作为两个方面。 第二节? 不动产所有权 (三)处理相邻关系的原则和具体根据 《物权法》84条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”85条：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以依照当地习惯。” 第二节? 不动产所有权 (三)不动产相邻关系的基本种类 1、相邻通行关系 2、相邻管线安装关系 3、相邻防险、排污关系 4、相邻用水、流水、截水、排水关系 5、相邻光照、通风、音响、震动关系 6、相邻竹木归属关系 第三节? 动产所有权 一、善意取得 (一)善意取得的含义 又称即时取得，指无权处分人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。根据我国《物权法》的规定，善意取得不限于所有权。 (二)善意取得的要件 1、转让人须为无处分权人； 2、受让人受让该不动产或动产时是善意的； 3、以合理的价格转让； 4、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 第三节? 动产所有权 遗失物等占有脱离物的有偿回复 ——遗失物等占有脱离物的有偿回复，大抵只限于以下三种情形的买卖：一是由拍卖而买得；二是由公开市场买得；三是由贩卖同种之物的商人处买得。 金钱、无记名证券不得请求回复 ——金钱、无记名证券为特殊动产，以流通为其本质，其持有者被当然认作是权利人。 第三节? 动产所有权 （三）善意取得的法律效果 1、受让人取得动产或不动产所有权 2、动产或不动产原所有人与受让人之间的关系 3、动产或不动产的原所有人与转让人（让与人）之间的关系 第三节? 动产所有权 二、遗失物的拾得 三、?埋藏物的发现? 四、因主物转让从物的所有权归属与孳息所有权的归属 五、添附（附合、混合、加工） 六、时效取得 取得时效，是指无权利人以行使所有权或他物权的意思，自主、和平、公然地占有他人的财产，持续地经过法律规定的期间，即依法取得该财产的所有权或他物权的法律制度。 七、先占 第四节 共有 一、共有概述 （一）共有的概念与特征 共有是指两个以上的民事主体对同一物共同享有一个所有权的一种法律关系。 1．主体多元性 2．客体是特定的独立物 3．内容双重性 4 ．共有是多人共有一个所有权的非独立的所有权类型 第四节 共有 （二）共有与公有的区别 (三)共有的类型 共有关系的发生原因:约定与法定。 共有的类型：按份共有、共同共有和准共有? 第四节 共有 二、按份共有 (一)按份共有的概念与特征 按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人对同一项财产按照确定