2025年房地产经纪人房地产抵押登记政策法规新旧对比与影响专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产抵押登记政策法规新旧对比与影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押登记政策法规新旧对比与

影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押登记政策法规新旧对比与影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年新修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，关于最高额抵押权设

立登记的变更，以下说法正确的是？

A、债权确定期间可以随意延长

B、抵押权人可以单方面变更最高债权额

C、变更抵押物范围需所有抵押人同意

D、新增抵押物无需办理变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据新规，最高额抵押权设立后，若要变更抵押物范围，必

须经所有抵押人书面同意，体现了对抵押人权益的保护。A错误，债权确定期间变更需

双方协商一致；B错误，最高债权额变更需抵押人同意；D错误，新增抵押物属于重要

变更事项，必须办理变更登记。知识点：最高额抵押权变更登记规则。易错点：容易忽

略”所有抵押人同意”这一强制性要求。

2、2025年新政策对商业用房抵押登记流程的优化主要体现在？

A、取消了实地查看环节

B、允许线上办理全部手续

C、缩短了登记办理时限至3个工作日

D、简化了价值评估报告要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。新政策将商业用房抵押登记办理时限从原来的5个工作日

缩短至3个工作日，提高了效率。A错误，实地查看环节仍保留；B错误，线上办理仍

需线下核验；D错误，价值评估报告要求未简化。知识点：不动产登记时限规定。易错

点：容易混淆不同类型不动产的登记时限。

3、关于2025年新规中抵押权顺位的处理，以下说法错误的是？

A、顺位变更需所有利害关系人同意

B、顺位放弃可以单方面作出

C、顺位转让需办理变更登记

D、顺位变更自登记时生效

【答案】B

【解析】正确答案是B。顺位放弃涉及其他抵押权人利益，不能单方面作出，需通

知其他抵押权人。A、C、D均符合新规要求。知识点：抵押权顺位规则。易错点：容

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易忽视顺位放弃对其他权利人的影响。

4、新政策对在建工程抵押登记的特殊规定是？

A、允许抵押已预售部分

B、要求提供施工进度证明

C、抵押期限不得超过工程竣工期限

D、必须由开发商和银行共同申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。新规要求在建工程抵押必须提供由监理单位出具的施工进

度证明，确保抵押物价值真实。A错误，已预售部分不得抵押；C错误，抵押期限可适

当延长；D错误，可由抵押权人单方申请。知识点：在建工程抵押特殊要求。易错点：

容易忽略施工进度证明这一新增材料。

5、2025年新规对抵押登记收费标准的调整是？

A、统一按抵押物价值比例收费

B、取消了小微企业登记费

C、住宅类抵押登记费降低50%

D、实行阶梯式收费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。新政策明确取消小微企业不动产登记费，减轻企业负担。A

错误，收费仍按件收取；C错误，住宅类登记费未调整；D错误，未实行阶梯收费。知

识点：不动产登记收费标准。易错点：容易混淆不同主体的收费政策。

6、关于抵押权注销登记的新规定，以下说法正确的是？

A、必须由抵押权人申请

B、可单凭借款结清证明办理

C、注销后不可恢复

D、需收回他项权利证书

【答案】C

【解析】正确答案是C。新规明确抵押权注销后不可恢复，需重新设立。A错误，抵

押人也可申请；B错误，还需注销申请书等材料；D错误，电子证书时代无需收回。知

识点：抵押权注销规则。易错点：容易忽视注销的不可逆性。

7、新政策对抵押登记材料的要求变化是？

A、取消了身份证明原件核验

B、允许使用电子签名

C、简化了婚姻状况证明

D、不再要求提供收入证明

【答案】B

2025年房地产经纪人房地产抵押登记政策法