我国GDP增长率_CPI_人均可支配收入与房价的相关性分析_赖雅.pdfVIP

现代经济信息 我国GDP增长率、CPI、人均可支配收入与房价的相关性分析 赖雅 广州市城市建设开发有限公司办公室总经理 摘要：本文主要分别从全国情况和广州地区情况入手，以表格的形式，简要地分析了我国GDP增长率、CPI、人均可支配收入与房价 的相关性。 关键词：GDP增长率；CPI；人均可支配收入；房价；相关性 中图分类号：F126 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）06-0002-02 一、全国情况分析 从上图可见： ●GDP增长率、CPI均呈现周期性变化，GDP增长率的周期要长 于CPI的周期。 ●周期分为四个阶段： ●第一阶段：GDP增长率上升、CPI处于低位，此时经济状况良 好，GDP增长率将持续增长； ●第二阶段：GDP增长率上升一段时期后，CPI快速上涨，通货 膨胀； ●第三阶段：CPI处于高位，GDP增长率开始下滑； ●第四阶段：GDP增长率持续下降，影响了消费者信心，CPI快 速下跌，通货紧缩。 ●我国目前正处于上述第三阶段，预示进入GDP增长率、CPI双 降的第四阶段可能性较大，但与以往不同的是中央为应对本次经济下 滑，积极实施干预，增加了本轮周期的复杂性。 2.房价增长率与GDP增长率的相关性分析 为了剔除个别年份GDP增长率、房价增长率的暴涨、暴跌影响， 对各年GDP增长率及房价增长率作三年移动平均取值后，再拟合出如 下曲线： 从表中可见：从1991年到2008年，全国GDP增长了4.24倍(即2008 年的GDP规模是1991年的5.24倍)，CPI增长了1.34倍，城镇居民人均可 支配收入增加了8.28倍，房价(本文均指商品住宅均价)上涨了3.87倍， 扣除物价上涨因素后，实际上涨1.08倍。 1.GDP增长率与CPI的相关性分析 从图上可见： 3.7643 ●曲线公式为y=486.38x 。 ●拟合优度R2为0.7972，该数值越接近零，表示拟合越差，越接 收稿日期 ：2011-06-05