租赁合同基本原理精品.pptVIP

租赁合同终止的效力 （一）返还租赁物 * (二）装饰装修的善后 1.经出租人同意的场合 （1）未形成附合的场合 在城镇房屋租赁合同场合，租赁期间届满或者 合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 （2）已形成附合场合 合同解除场合 第一，因出租有违约导致合同解除。承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失； 第二，因承租人违约导致合同解除。承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 第三，因双方违约导致合同解除。剩余租赁期内 的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 第四 ，因不归责于双方的事由，导致合同解除。剩余租赁期内装饰装修的残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定，适用其规定。 租赁期届满场合，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 2.未经出租人同意场合 承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 * （三）扩建费用的负担 1.经出租人同意的扩建 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： 第一，办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； 第二