天地源·江南一号营销推广策略报告1.pptVIP

一、《形象篇1》 主标： 游历长沙城，又见古文脉上水岸生活 ? 基本文案： 宁静而美丽的水域， 蜿蜒缓缓流淌， 天空拉开一道清亮的光， 青灰的穹顶，典雅的窗； ? 河岸的花， 雏菊散逸蓝色的氤氲， 摘一篮清晨的草莓， 弹弹尘世的灰， 藤椅里的诗集， 泛上墨香， 越过时光， 在风里飘摇…… 概念创意发想系列三 报版系列 本案市场攻击模拟 ? 主标： 文脉真府第，悠游水岸生 ? 基本文案： 推开城市喧嚣的背景， 浸没于法兰西的浪漫， 在这上上下下， 层次的空间里， 自由呼吸； ? 一步一步徐徐拉近， 那来自异域的典雅， 朝向你， 款款而来， …… 每个人， 都是自己生活的导演…… 《形象篇2》 本案市场攻击模拟 ? 主标： 多彩心情，水岸人文名邸 ? ? 正文： 橙是轻快的， 红是激情的， 蓝是宁静的…… ? 层次的味道， 醇厚，清香， 物质外的愉悦， 沁人心脾， 在交错的空间里， 自在游弋…… ? 三、《户型篇》 本案市场攻击模拟 二、视觉包装售楼资料规划 本案市场攻击模拟 一、VI系统的规划 1.项目标志 2.名片、工作牌 3.9盎司纸杯 4.广告伞 5.正度对开手提袋 6.户外小吊旗 7.售楼处内小吊旗 8.广告衫 9.样板房户型牌，样板房导示牌 10.便笺纸、笔 11.信封、信纸 本案市场攻击模拟 二、应用系统规划 2.条幅 3.彩色气球 4.现场广告牌 5.售楼处内形象背景板 6.售楼处内展板 7.样板房通道形象布置 8.售楼专车 9.售楼处门楣 1.工地围墙 本案市场攻击模拟 三、户外广告规划 1.车体广告 ? 2.候车亭广告 ? 3.户外广告牌 本案市场攻击模拟 四、售楼资料 1.楼书 2.?三折页 3.户型插页 4. 单页 本案市场攻击模拟 秀稿演义 本案市场攻击模拟 本案目标客户群消费行为分析 价值认同感 身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位 目标消费者的需要 本项目能给予的 江岸人文高尚社区 江岸文化，尊贵文化 人文、格调感的生活 片区地标，湘江南江景标杆之作 稀缺江景价值、中心区价值 一切自然而然！ 年龄： 学历： 收入： 家庭成分： 置业特点： 中正行锁定结论 解读本案目标客户群 ——物业定位及营销策略 [卷四] 我如何面世？ How to say? 本案物业定位 湘江南首席 水岸人文榜样名邸 本案物业定位 湘江南首席水岸人文榜样名邸 诠释： 首席：她不是跟随者，而是引领者；是整个长沙江景住宅的标杆项目。 江岸文化：临江而居显现无限尊贵的尊贵文化； 对原生态江景的体验，而更是一种对江景致、江文化、江风情 互动式的共处和拥有。 江岸文化所带来的心灵归属； 湘湘历史人文的回归。 名邸：她不是一般小区，而是名流阶层的寓所，上层建筑、文化府第。 一、本项目目前不宜做成纯小户型的原因 ·小户型消费群多以过渡性置业和投资为主，虽然项目有一定升值潜力，但目前片区的配套和环境，交通不是很好，再加上长沙人更看重眼前利益，因此全部规划纯小户型风险很大 ·小户型消费群体因为无车，很依赖周边配套和交通，目前这是项目的劣势 本案产品优化建议 建筑风格定位，建筑布局（见效果图） 本案产品优化建议 A、建议做成法式巴洛克风格 在区域内能形成差异化亮点 可以提升项目档次和品味，为项目升值提供空间 巴洛克风格观景台的设计可以充分利用项目的景观优势 有利于项目整合形象传播 将建筑风格与自然融为一体，体现人与自然的和谐 可以为引导消费群的生活方式提供空间 法式风格浪漫高贵的文化内涵与项目所处位置吻合，可以引起消费者的共鸣和认同感 本案产品优化建议 二、配套规划建议 A、原则： 充分互补（与周边项目配套，与周边景观配套） 实用性 针对性 省钱 利用空间（如泛会所） 与项目风格相呼应 本案产品优化建议 三、园林、环境规划建议 A、原则： 项目占地面积小，应充分利用空间，如形成地面、架空层、屋顶三层立体园林绿化 主题性 文化内涵（法国梧桐沿江走廊） 精致 省钱 B、具体规划（略） 5、物管规划（略） 本案产品优化建议 一、营销目标 本案营销策略 长沙首创滨江人文名盘 “国宾”式接待服务 核心——体现客户的尊贵身份，从而带出项目的尊贵 执行——根据客户的需求与喜好，提供差异化的专业咨询服务 根据客户的需求提供专业的房地产服务： 项目咨询、物业投资指引、按揭组合建议、装修建议、风水指导等 根据客户的喜好提供尊贵服务标准： 恭敬的接待、喜爱的咖啡、座驾的清洁、上门服务、节日问候等