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90m2以下住宅设计要点 （征求意见稿） 中国建筑标准设计研究院 2007．01 目 次 1.总则················································2 2.名词解释和面积计算······································4 2.1名词解释············································4 2.2面积计算···········································4 2.3面积控制标准············································5 3.规划设计··············································6 3.1 一般规定···········································6 3.2选址··············································6 3.3居住区规划···········································6 3.4道路交通···········································7 3.5公共服务设施········································8 3.6室外环境············································9 4.建筑设计··············································10 4.1 一般规定···········································10 4.2住宅套型面积配置·····································10 4.3套内空间布置 ·······································11 4.4套内空间尺度与面积·······································11 4.5厨房··············································12 4.6卫生间·············································12 1.总 则 1.0.1 为在住宅建筑设计中贯彻落实《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发 [2006]37号）和《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）的精神（以下统一简称为：90m2以下中小套型住宅政策住宅政策住宅政策住宅不等于。住宅住宅政策]165号），为与《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）等统一，定义中的“住房”统称为“住宅”。 2.1.2套内建筑面积 以住宅分户墙的中心线为基准的套内建筑面积。包括套内使用面积、套内墙体面积、套型阳台建筑面积。 【注】套内建筑面积定义见《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000 的附录B，为与《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）中的名词一致，原定义中的“套内房屋使用面积”统称为“套内使用面积”， “套内阳台建筑面积”统称为“套型阳台建筑面积”。套内使用面积（套内房屋使用面积）、套内墙体面积的定义和计算详见《房产测量规范》 2.1.3共有建筑面积： 共有建筑面积为住宅标准层各套型共有的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、过道等的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 2.1.4 套型阳台面积 套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影面积之和。 2.2 面 积 计 算 2.2.1套型阳台建筑面积计算 不论阳台是否封闭，套型阳台面积的一半计入套内建筑面积。 每套住宅套型阳台面积不应超过8平方米 【注】套型阳台建筑面积计算见《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005。 2.2.2套型建筑面积计算 套型建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。 2.2.3 分摊的共有建筑面积计算 分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数 2.2.4 共有建筑面积分摊系数计算 共有建筑面积分摊系数=标准层共有建筑面积÷标准层套内建筑面积之和。 2.2.5 住宅建筑面积计算 住宅建筑面积等于各套套型建筑面积之和。 2.3 面 积 控 制 标 准 为了鼓励住宅建筑的节能节地设计，使各地各类住宅的套型建筑面积控制标准能够相对公