[建筑]不堪忍受甲级写字楼高租金 小企业转向袖珍楼.docVIP

不堪忍受甲级写字楼高租金 小企业转向袖珍楼 随着金融业等即将全面开放，跨国企业尤其是服务性企业不断进驻上海，导致了上海甲级写字楼市场出租率大涨，租金更是水涨船高。戴德梁行的数据显示，上市本就不多的甲级写字楼现在是供不应求。而记者发现众多的日本、韩国和我国台湾地区的小企业为了规避高租金，已经开始大量的转向中档的袖珍办公楼市场。 上海万旭企业发展有限公司总经理徐驰告诉记者，大量的写字楼均以欧美500强为重点客户来源，而且租金日渐走高，一些中小外企开始需求更多的小型商业办公楼，从甲级办公楼走向一些小型涉外商业办公楼。 ??????? 在虹桥古北地区，这种现象比较突出。据记者了解，在虹桥古北地区，拥有大量的规模型高档甲级办公楼，但随着大量的中小外企入驻古北，甲级办公楼租金渐涨。小面积涉外商业办公楼则处于稀缺状态，记者从茅台路威宁路路口的纯古北商务行宫销售处了解到，作为这个区域唯一一个小型涉外商业办公楼，总共166套房源目前已经销售了七八成，主力房型为34－59平方米，连续在两个多月内成为地区销售第一。 ??????? 同样，在徐家汇地区，聚集了大量的甲级写字楼，港汇二期等预租情况都出现了供不应求，一些中小外企也开始寻觅小型商业办公楼作为“栖身”之地，徐家汇肇家浜路地区一些酒店式办公楼也开始走出销售低谷。 ??????? 上海写字楼租金每年正以20％的速度增长，而空置率几年来一直保持在6