[建筑]住宅户型分析_四_.pdfVIP

居 住 建 筑 与 居 住 文 化 Architectural Knowledge 住宅户型分析 （四） 寿震华 住宅户型方面，还有一种情况也是设计中 点结构，也要修改户型。看来开发商已经算清 常见的，那就是顶层为跃层的户型，其跃层一 了这笔账，与修改结构的损失相比，户型不 般加在顶层南面的前半部，而北面的屋顶，自 好、房子卖不出去、资金不能及时回收，损失 然成为开放的一个大平台，可以栽花种草，这 会更大。 种要求大多是房地产商提出的。因为容积率做 大家可能会问：都到这地步了，干吗不早 不够，故而考虑在顶层前半部作跃层，这样 点把设计改了呢？其实，开发商早都想再前面 做，既增加售房面积，又不影响后排的日照。 了，只是一直没有得到解决。设计院的理由是 增加的跃层面积大致是下层的一半，这种户型 因结构的问题，无法修改。真的是结构问题 很受欢迎，虽然面积大了一点，但却大的不 吗？让我们来分析一下最近的一个案例，从中 多，还可增加项目的户型类别。这对要求偏大 我们可以看出是一种社会思路造成的。下面我 户型的客户，是很有吸引力的，对开发商来 们就拿开发商送来的这个户型图纸加以说明。 2 讲，也可以提高单位面积的售价，一举两得。 这是一个151.61m一梯两户高层公寓的 寿震华：中国建筑 但现实却常常不向我们想象的那样。跃层 三房两厅户型（图1），建在长江附近的一个 科学研究院顾问总建筑 师。 的户型设计常得不到客户的认可，房子卖不出 中型城市里。标准层的户型设计得很好。主卧 2 2 去，开发商很头疼。我已经接受了不少开发商 室17.2m，有专用卫生间，6m的步入式衣 2 2 的要求，希望对跃层的户型设计进行修改。其 柜，次卧室14.1m和13.2m，有一个公用的第 中有一些结构已经完成了，但开发商宁可动一 二卫生间，且将脸盆台放在外面，与洗衣机放 200 5年 第 5期 7 居 住 建 筑 与 居 住 文 化 建 筑 知 识 在一起。由于总图中户与户之间是弧形搭接， 还不如改革开放 设计做出两个明卫，起居和餐厅串在一起，中 以前，军部级的 2 间是入口，共38.8m，南面有景观河流，北面 户型。那时，高 2 是景观花园，厨房6.7m，是一个设计得很好 一个级别就多一 的户型平面(图2)。 间房，但即使在 再看上面的跃层（图3、图4），问题就来 那个时候，客厅 2 了。其上下两层加起来建筑面积有234.7 m，套 也还是随级别的