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XX律师事务所 关于xx大学成教学院教学楼 损害赔偿之 法律意见书 致:xx大学 我所受您的委托和指示，特指派我所国家高级律师汤敏煌和陈永福，对您与浙江温州××××中学（以下简称××中学）人身损害赔偿纠纷事宜进行了深入细致的审查和分析，现依据国家有关法律、法规及您所提供的相关文件和说明，出具本法律意见书，以供您在决策、协商、谈判或诉讼时参考之用。 XX律师事务所(以下简称“本所”)接受浙江省xx大学（以下简称“xx大学”）的委托，对xx大学与损害赔偿纠纷事宜进行了深入细致的审查和分析，对xx大学与xx甬都房地产联合开发有限公司 损害赔偿纠纷事宜进行了深入细致的审查和分析，现依据国家有关法律、法规及您所提供的相关文件和说明，出具本法律意见书，以供您在决策、协商、谈判或诉讼时参考之用。 为出具本法律意见书，本所声明如下： 1、本所律师依据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实以及我国现行法律、法规和中国证监会的有关规定发表法律意见。 2、本所律师承诺已严格履行法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，保证法律意见书和律师工作报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。 3、本所律师同意将本法律意见书和其他必备的法定文件，随其他申报材料一同上报，并愿意承担相应的法律责任。 4、本所律师同意xx大学部分或全部引用法律意见书或律师工作报告的内容，但xx大学作上述引用时，不得因引用而导致法律上的歧义或曲解。 5、xx大学保证已经提供了本所律师认为出具本法律意见书和律师工作报告所必需的、真实的原始书面材料、副本材料或者口头证言。 6、对于本法律意见书至关重要而又无法得到独立的证据支持的事实，本所律师依赖于有关政府部门、发行人或者其他有关单位出具的证明文件出具本法律意见。 7、本法律意见书仅供xx大学解决与xx甬都房地产联合开发有限公司 损害赔偿纠纷之目的使用，不得用作任何其他目的。 本所律师在进行充分核查验证的基础上，现出具如下法律意见： 一、??? 出具本法律意见书的法律依据及事实依据： 1、《中华人民共和国民法通则》及其相关司法解释； 2、《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关司法解释； 3.建管字第8703《xx市城乡建设规划局建设许可证》； 4. 3号楼《房屋所有权证》； 5．甬房鉴字（2007）第9号《房屋安全鉴定报告》； 6．房屋安全鉴定协议和鉴定发票各一份； 7．律师函一份； 8．xx市城乡房屋使用安全条例。 9、xx大学提供的本案事实口头情况说明； 10、xx大学提供的本案其他相关知情人的说明和论述； 11、xx大学提供的其他相关文件和资料等。 二、??? 本案的法理分析 （一）１、本案的法律性质分析 本案是一起因为xx甬都房地产联合开发有限公司不当开发而照成xx大学财产损害的侵权案件 （二）本案民事侵权责任的承担 根据《侵权法》第五十二条规定：故意或者过失侵害他人物权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。根据第十三条规定： 　　根据遭受侵害的实际情况，受害人可以请求侵权责任人承担下列一种或数种方式的侵权责任： 　　(一)停止侵害; 　　(二)排除妨碍; 　　(三)消除危险; 　　(四)返还财产; 　　(五)恢复原状 　　(六)赔偿损失; 　　(七)消除影响、恢复名誉; 　　(八)赔礼道歉。 根据3号楼《房屋所有权证》，xx大学是3号楼的所有人对3号楼享有合法的所有权，法律保护合法的财产，xx甬都房地产联合开发有限公司应当对造成侵害的行为承担侵害财产权的责任。而4号楼有过建设工程规划许可证申请，但最终未领取。但是xx大学是该建筑物的占有人，xx甬都房地产联合开发有限公司的行为构成侵权。 虽然4号楼违章建筑，但?按照物权法的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。就违章建筑而言，在被拆除之前，已经被违章建筑的业主实际控制着，因则违章建筑的业主享有着对该违章建筑的实际的控制、占有和支配的权利。对这种权利，由于是基于对建筑材料的合法占有而享有的，故法律应当是予以适当的保护。但法律不保护非法权利，是指法律不保护由于擅自建设行为而使建筑材料获得的增值部分，并不是一概不予保护。对其中合法权益还是应当予以保护的。所以xx甬都房地产联合开发有限公司的行为构成侵权。 三、本案的地域管辖和级别管辖 （１）、本案的地域管辖 按照我国《民事诉讼法》第29条之规定：“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖”。侵权行为地也就是xx大学所在地xx江北区，被告住所地也在xx江北区，在则本案应当由xx江北区的人民法院管辖。 （２）、本案的级别管辖 按照我国《民事诉讼法》第18条之规定：“基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外”。人身损害侵权赔偿案不属于法定的重大案件，一审应当由基层人民法院管辖，在本案