工程造价控制 教学课件 马永军 主编 马永军 第一章 工程造价控制.ppt

新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 [例1-2] 某项目工程费用1000万元,建设期3年,估算时点至开工建设时间为半年，按40%,40%,20%比例投入,年平均价格变动率预计为3%,价差预备费是多少? 解: 三年工程费用投资额分别是:400万元、400万元、200万元。 各年价差预备费为： 第一年PF1=400×[（1+3%）0.5（1+3%）0.5（1+3%）0 －1] =400×3%=12（万元） 第二年PF2=400×[（1+3%）0.5（1+3%）0.5（1+3%）1 －1] =24.36（万元） 第三年PF3=200×[（1+3%）0.5（1+3%）0.5（1+3%）2 －1] =18.5454（万元） 三年价差预备费合计为：PF=12+24.36+18.5454=54.9054（万元） 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 （二）贷款利息 建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按当年借款在当年年中运用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。 各年应计利息计算公式为： qj = （1-23） 贷款利息合计　 　　　　　　　　 （1-24） 式中：qj ——建设期第j年应计利息； Ｑ――建设期贷款利息合计； Pj-1 ——建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj ——建设期第j年贷款； i ——贷款实际年利率； n――建设期年份数。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 [例1-3] 某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元,第三年400万元，年利率为5%，用复利法计算建设期贷款利息。 解： 在建设期，各年利息计算如下： q1=0.5×300×5%=7.5（万元） q2=[（300+7.5）+600×0.5] ×5%=30.375（万元） q3=[（300+7.5+600+30.375）+400×0.5] ×5%=56.894（万元） 建设期贷款利息合计： 94.769万元。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 五、世界银行工程造价构成 （一）项目直接建设成本 （二）项目间接建设成本 项目间接建设成本包括： 1．项目管理费。包括： 2．开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空转费用）。 3．业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明） 4．生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 5．运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 6．地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 （三）应急费 1．未明确项目的准备金。 与“暂估专业工程费”相当 2．不可预见准备金。 与“暂列金额”相当 （四）建设成本上升费 与“涨价预备费”相当 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 小结 全过程工程造价计价工作包括工程投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、中间支付、工程价款调整、索赔与现场签证、工程竣工结算、竣工决算。 全过程工程造价控制工作包括项目决策、设计优化、招投标合同管理、价款结算、投资纠偏等。 建设工程造价是从业主角度的工程造价；建设投资包括工程费用、工程建设其它费、预备费，是项目评价的重要参数。 建筑安装工程造价是完成建筑安装工程施工任务的交易价格，是从承发包角度的工程造价，是建设工程造价中的建筑安装工程费。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 工程造价管理内容第二节 工程造价控制概述第三节 工程造价基本概念第四节 工程造价构成 思考题与习题 设备及工器具购置费包括设备购置费和工器具购置费。 通常我们将设备工器具费与建筑安装工程费合计叫工程费用。 工程建设其他费包括建设单位管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临量设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联