房产投资的十大原则及十大标准幻灯片.pptVIP

房产投资的十大原则 一套好房子的价值—山水文园 山水文园 山水文园 山水文园 山水文园 开发商：北京凯亚房地产开发有限公司 地 段：北京，朝阳区潘家园 首 期：2002年 容积率：1.4 停车位：1：2 绿化率：65% 获 得：联合国最适宜人居奖、国际生态最佳社区、国际花园社区金奖 名人住：张艺谋等 一套好房子的价值—山水文园 价值的提升： 230平方：138万—1104万 2002年：售价每方6000元 2012年：二手房价48000元 房价增长：7倍，每年增长：58% 杠杆增长：21倍，每年增长：175% 附加增值：人脉高度提升，信用2000万以上 投资的十个原则 原则一： 买点好 关键点：低于市场价30%左右 拍卖，新盘，首期，促销价，尾盘，底层（位置不是最好），下跌，捂盘后撑不住放出来的，熊市探底，IPO，Pre-IPO，次新楼，原始股，法人股…… 原则二： 增长空间 关键点：可计算的增长空间 你买的东西有没有很好的将来增值潜力？单价增长可能，时间效率，涨幅空间。 原则三： 杠杆长 关键点：用最少的资金最低的成本在最短时间内去购买最大价值的资产 原则四： 现金流 关键点：以最大的金额，最低的成本，融通频率最高，速度最快，期限最长的源源不断的现金收入（经营现金流，投资现金流，融资现金流）。 租金，加贷，质押贷款，资产变现等等 原则五： 信用评级高 关键点：因为购买投资产品而创造的有形无形最大化的信用额度。 信用是可以转让，借用，可以杠杆，可以担保使用的。按揭贷款，抵押贷款，消费贷款，转贷，次贷，循环贷，气球贷，无抵押贷款，装修贷款，家电家具，交通工具，信用分期贷款，收入贷款，租约、应收账款、存活的质押贷款，个贷，私人贷款，机构贷款，融资融卷，透支，承兑，远期汇兑…… 原则六：综合高档大型商业或金融社区 关键点：住户人数步行15分钟范围内超过5万户，家庭月收入3万以上。AA地段和明星开发商。 原则七： 套现率 关键点：3个月内可按市值变现。 3个月内的10分 6个月内的5分 9个月内的0分 超过1年的-10分 原则八： 租金收入，租客品质 关键点：租金是否正向，租客的品质，期限及稳定性 原则九： 红本到手时间 关键点：早拿证，早加贷，早盘活利润。 原则十： 利息、期限和贷款品种 关键点：成本低的融资方案 商业地产投资十大标准 1、开发商（大牌、老牌、名牌） 2、管理公司。（国际知名专业品牌管理经验） 3、符合21条选点标准。 4、市场定位:(消费人群取向)。 5、商家品质和市场对应性。 6、产证、产证性质和产权分割。 商业地产投资十大标准 7、经营范围、经营限制。独立经营 8、银行评估、贷款成数。 9、营运团队 10、现金流和房屋增值。 商业地产投资十大标准 广州 · 东方金融大厦 城 市：广州 时 间：2013-7-14 东方金融大厦 流花湖公园 东风西路 这样的项目买不买？ 老前辈说 1、投资是一种能力！ 2、投资是一种习惯！ 3、现金流要每月盘点！ 4、信用每个季度要提高！ 5、每个周末要踩盘！ 6、随时准备在好的买点，一定买进！ 7、泡沫时期坚决不看！ 8、每天出门身上不能多于1000元现金，但必须带上最高额度的信用卡！ 9、行情天天挂在嘴上（常询价），楼盘天天挂在网上！ 10、财商天天讲，资产天天涨！