雅安廊桥打造方案讲解材料.pptVIP

………………………………………………………………………………… Ｄ、包装方案 １、小品建设 ■ 大熊猫、茶花女、吴理真、女娲等人物及文化典故铜像打造。 ■ 旗幡汉文化打造 ■ 休闲座椅 ■ 小品雕塑”滚铁环“ ■ 小品雕塑”铲牛牛 “ 体验锯木头 体验茶壶屋 垂钓青衣江 ………………………………………………………………………………… Ｄ、包装方案 整个廊桥重新粉刷装修，去旧貌换新颜 空白外墙、柱子、电梯、灯饰装饰熊猫、茶及汉代情景画面 一层外侧屋面布置为大熊猫历史文化走廊和雅安文化展廊 夜晚灯光效果，二三层需要加强灯光，镭射灯光 水雾效果，制造蓬莱仙境印象 “雅乐”播放 营业员服装，以各区县古装为特色 2、包装 ●廊桥基本数据： 桥长240米，桥宽22米，为全国跨度最长的廊桥。 廊桥桥体为整体二层、局部三层的仿古建筑，总建筑面积8865平米 一层建筑面积3863平方米。 二层建筑面积3863平方米。 三层建筑面积1139平方米。 雅安廊桥现状 一层业态杂乱，10%铺面空置 二三层全部处于空置状态，空间没有被有效利用 三层为三个独立局部空间，中间间隔二层屋顶，不能互通 雅安廊桥价值体现 社会价值 经济价值 内容 很好 好 一般 价值 很差 较差 项目知名度 外观识别性 观景价值 体验价值 商家入驻率 商家经营情况 经营业态 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 综上: 雅安廊桥现商业经营状况较差，商家入住率不足25%， 商家经营状况一般，雅安及各地游客对廊桥没有深刻 记忆，缺乏标识型记忆，导致这种情况的主要原因是： 主要原因 1、缺乏文化内涵 2、定位不明，业态规划混乱 3、包装打造缺乏特色 4、旅游及商业价值链不完整 5、廊桥商业街配套缺乏 6、缺乏专业的商业管理公司进行规划管理 1、缺乏文化内涵 雅安廊桥仿古建筑 中销售小商品，缺 乏文化内涵在文化 定义中缺乏独特性 “锦里”以蜀文化为依托，形成民俗休闲一条街。 2、定位不明，业态规划混乱 茶叶店 玉器店 鞋帽箱包服饰店 特产店 雅安廊桥 成都安顺廊桥 高档宴会餐厅 （政务接待及商务接待） 3、包装打造缺乏特色 建筑物业破旧 小品建筑缺乏 建筑物业破旧 外观包装贫乏 4、旅游及商业价值链不完整 购物 休闲 观景 体验 旅游商业价值链 雅安廊桥现主要是部 分购物、休闲功能， 对于小品建筑及特色 景点体验、拍摄等功 能还需开发及打造。 5、廊桥商业交通配套缺乏 停车位缺乏，不能满足开车游客停车需求 　交通混乱，单向同行，桥两端人流车流交杂 6、缺乏专业的商业管理公司进行规划管理 商业管理公司职能 统一 运营 统一 管理 统一 招商 统一 规划 实现价值 雅安廊桥现处于缺乏规划及统一运营管理状态，造成了商业规划不合理，宣传推广不能形成良好体系的现象 雅安廊桥存在这么多问题， 还有重新包装打造的价值吗？ （一）地理位置优越——城市中心，横跨青衣江，连接两片区 城市中心，重要的人 流及车流通道 横跨青衣江，有“长桥 卧波，不霁何虹”之势 连接两片区，便利百 姓生活 （二）建筑独特性——仿古建筑宏伟壮观，可识别性强 长240米，宽22米 仿古建筑宏伟壮观横跨青衣江 夜晚灯火辉煌，识别性强 （三）空间容纳性——房屋建筑，具有规划灵活性 三层经营空间 以砖木结构为主 具有灵活规划性 （四）周边商业发展成熟 ——沿江餐饮特色街 沿江特色餐饮街经营良好 周边商业业态齐全，发展成熟 综上所述 雅安廊桥现存在问题，但其仿古建筑和地理优 势位置，具有重新定位、包装及打造的潜力。 雅安廊桥打造方案 五 打造主旨 社会价值 经济价值 整体方案 B E D A C 明确定位 案名修订 业态规划 推广宣传 包装方案 F 运营管理 ………………………………………………………………………………… A、明确定位 宏观方面 微观方面 文化定位：城市名片、城市地标建筑 商业定位：商业休闲购物长廊 旅游定位：旅游文化展廊 雅安城市旅游文化综合体 ………………………………………………………………………………… B、案名修订 熊猫廊桥 主题以大熊猫为基调，结合大熊猫元素，利于推广与宣传。 ………………………………………………………………………………… C、业态规划 2F/3F 二楼及三楼 1F 一楼及夹层 ●以8个区县与四个特色文化馆为单位，各馆根据主题装修打造，凸显特色文化及商业，打造特色商业街 ●文化旅游商业小商品步行街 ●主要销售各区县名优特新产品和文化产业特色工艺品 ● 1F夹层为对应功能区县特色文化展厅 ●打造“雅安会所”，涵盖餐饮、酒店、休闲及文化业态 ●餐饮以高档宴