北京典型城市综合体考察报告文档.ppt

区域环境——项目位于北京CBD核心区域，周边具有浓厚的商务氛围和人文环境，区域交通便捷；周边国贸中心、银泰中心、华贸中心、万达广场等高端项目聚集；项目通过独特新颖的产品形式的打造，形成区域内产品的差异化。 项目周边有世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台等，具有浓厚的商业气氛和人文环境； 同时纵横交错的交通网络覆盖整个社区，为项目带来了便利的生活环境； CBD的商务氛围与便捷的交通为该项目产品塑造提供了客观条件，而本项目打造的高档时尚产品，成为区域接受度较高的成功典范。 通州 机场 本案 北京核心城区 三 环 建外SOHO 建外SOHO 银泰中心 * 建外SOHO 项目概况——位于CBD核心区，但临路面窄，昭示性较差，集居住、办公、娱乐功能为一体大型商住综合体，社区以公寓为主体 项目地址 北京市朝阳区东三环中路39号 占地面积 5.1万㎡ 产品 18栋公寓+2栋写字楼+4栋SOHO+商业裙房 总体量 70万㎡——20栋塔楼/4栋别墅/16条小街 建筑高度 97米；地上28层，地下4层 车位 地下二、三、四层，共计2362个 主力店 星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等时尚店铺 建外SOHO基本参数 * 项目规划——该项目由20栋塔楼、4栋商业别墅，l6条小街组成，是集办公楼、酒店式公寓、商业于一体的混合功能的开放式场所，整体设计遵循无中心、多层次的生活居住理念，建筑布局采取小街道、大建筑的空间原则 。 建外SOHO楼栋分布示意图 建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更是提倡一种北京新生代的居住模式。 建外SOHO * 建筑风格——该项目采用现代时尚的建筑风格，极具现代感的外立面设计和建材，凸现了时代气息，彰显时尚之感，并与周边建筑银泰中心、国贸中心形成呼应，已成为北京现代城市形象和CBD代表。 写字楼从外表到内部，以纯粹的白色展现它的诱惑力，各单元均有独立入口，高达7米的挑空大堂，通透落地玻璃幕墙设计和白色大理石地面一同构成了宽敞明亮的超大空间。 建外SOHO 建外SOHO 银泰中心 国贸中心 * 产品设计——内外通体大胆采用白色，通体透明展示出简洁明快的现代主义风格，个性有余而贵气不足 SOHO公寓： 产品特点：标准层700-800㎡，面积划分80-250㎡；电梯单栋2部，共计18栋SOHO，营造出迷宫一样的街区小城； 产品精神：无中心、多层次，混合就是活力（multi-center, multi-layer, multi-entrance, multi-view）； 项目配套特点：多个小广场，无中心花园。 写字楼： 产品参数：标准层面积1750㎡；共28层；电梯每栋4部；入户大堂挑高7米；单层划分6个单元； 客户定位：处于成长阶段的中小型企业，普遍20-30人规模；且以新兴创意、第三方服务类公司较多。 商铺： 产品参数：16条小型商业街，面积划分为100-600㎡；1-3层商业裙房，其中1-2层连同，3层滚梯直达； 商业业态：餐饮、零售、娱乐、服务等生活办公类商铺；如茶馆、咖啡厅、音像、美容、时装等。 建外SOHO * 商业分析——该项目商业为开放式布局形式，内部商业增强商业的规模性和体验感，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中，社区中设置独立商业别墅体，但导入人流不足造成后期商业部分空置。 该项目商铺沿街设立，独立进出，面积从100㎡到600㎡不等，设施齐全。目前已有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等200多家商家进驻。 建外SOHO * 写字楼分析——标准纯写字楼仅两栋，分布在项目东侧临三环路，空间相对独立，保证了物业交通与昭示性；该项目办公空间布局开阔，可分可合，以满足不同公司的个性化办公需求，为办公需求带来更多的选择空间。 建外SOHO写字楼共两栋，每座28层，办公面积约10万㎡，标准层面积为1750㎡，共6个办公单元，约占总建筑面积的15%。 建外SOHO * 公寓分析——该项目公寓体量占总建面积50%以上，办公居住都可，不仅仅是办公室，甚至可以一个茶室，一个花店，一个艺术工作室，也可以一个幼儿园，空间组合灵活、丰富，满足客户多种个性化需求。 公寓从外表到内部同样以纯粹的白色展现它的诱惑力，各单元均有独立入口，高达7米的挑空大堂，通透落地玻璃幕墙设计和白色大理石地面一同构成了宽敞明亮的超大空间。 建外SOHO * 采光车库——地下车库与地面在楼体结合处进行镂空，采用楼梯相连，可直接到达地下一层车库，且车库采光通风效果好，较好位置地下一层设置商铺，并种植大型乔木进行绿化。 建外SOHO * 建外SOHO 地面导示——采用抽象化和简约化的指示牌进行设计，多运用与建筑本身色彩一致的白色与蓝色搭配，较好体现项目商务性质