009年年报和2010年定报房地产业培训物业管理、中介服务及其他.pptVIP

物业管理、中介服务及其它房地产活动情况（X102-2表） 修订内容 统计范围 报送要求 报表讲解 填报注意点 修订内容 将《物业管理、中介服务及其他房地产活动情况》（X202-2表）季报表调整为年报，表号为X102-2表，2009年4季度免报。 修订内容 取消“5万平米及以上的住宅小区”、“应收物业管理费”、“房屋代理销售佣金收入”、“房屋代理出租佣金收入”、“房屋出租收入”指标； 在补充资料中增加“在外省管理房屋建筑面积”、“在外省代理销售成交合同面积”、“在外省代理出租成交合同面积”指标。 统计范围 年营业收入500万元及以上的物业管理、中介服务及其他房地产活动法人单位 报送要求 物业管理 填报对象 行业代码为“7220”的物业管理企业 存在物业管理经营活动的行业代码为“7290”的其他房地产活动企业 在管物业占地面积 填报依据 根据物业管理企业实际管理的物业占地面积填列。 大多数小区“在管物业占地面积”可从小区开发建设的房地产开发公司取得，根据该物业小区的原始图纸资料填报； 较大的托管小区可从规划部门取得相关资料； 也可根据物业容积率、建筑面积计算取得； 以上途径均无法取得，只有通过实际测量填报。 如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”可根据其所管部分的建筑面积和该大厦的容积率计算得出。 在管物业占地面积=所管部分建筑面积/该大厦容积率 审核关系 注意事项 该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的物业占用的土地面积。 在管房屋建筑面积 填报依据 以企业实际管理的房屋建筑面积填列；可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 审核关系 注意事项 该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积 。 住宅 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。 写字楼（办公楼） 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。 商业及服务业等经营性用房 指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 厂房 指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。 其他 凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 成立业主大会数量 中介服务 “二、中介服务”由行业代码为“7230”的房地产中介服务企业填报。 行业代码为“7230”的房地产中介服务企业，只能填报“二、中介服务”中的相关指标。 房屋代理销售（含预售） 填报依据 按照实际签订的房屋代理销售合同填报 由中介机构代理，签订合同双方为房地产开发商和购房者的也应统计在内 代理销售范围 房屋代理销售(含预售)所涉及相关指标的统计范围，只包括房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为，不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。 指标解释 主要审核关系 其它核实性审核关系 每平方米房屋合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元 每平方米一手房合同成交价格应大于等于3000元，小于等于20000元 每平方米二手房合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元 每平方米住宅合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元 每个合同成交的房屋面积应大于等于40平方米，小于等于500平方米 房屋代理出租 填报依据 按照本年实际签订的房屋代理出租合同填报 代理出租范围 中介企业代理出租有以下两种情况： 一种是中介机构作为居间人撮合出租人和承租人签订房屋租赁合同（经纪机构居间成交版） 另一种是中介机构接受出租人委托与承租人签订房屋租赁合同（经纪机构代理成交版） 指标解释 主要审核关系 其它核实性审核关系 每平方米房屋出租价格应大于等于2元，小于等于100元 每平方米住宅出租价格应大于等于2元，小于等于100元 每平方米写字楼出租价格应大于等于10元，小于等于1000元 每平方米商业出租价格应大于等于10元，小于等于1000元 每个合同成交的房屋面积应大于等于20平方米，小于等于500平方米 其他房地产活动 填报对象 行业代码为“7290”的其他房地产活动单位 存在代理出租或自行出租房屋活动的行业代码为“7220”的物业管理企业 房屋出租活动范围 不包括单纯转租行为 指标解释 填报依据 按照当年签订或当年有效的合同填报 指标为时点数，反映截止到2009