10第十章--地籍图和房产图测绘.pptVIP

第十章 地籍图和房产图测绘 本章主要介绍了地籍图和房产图测绘。 10.1 概述 土地：是人类立足的场所、生存的条件和使人类劳动过程得以全部实现的基础。 地籍：是指国家为一定的目的，记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。 地籍管理：是指国家为研究土地的权属、自然、经济状况和建立地籍图、册而实行的一系列工作措施体系。 地籍测量是服务于地籍管理的一种专业测量，它是为了满足地籍管理中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的需要而进行的测量和面积计算工作。地籍测量的重要成果之一是地籍图。因此地籍图测绘在地籍测量乃至地籍管理中都起着至关重要的作用。 地籍测量的主要内容：包括地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、地籍图绘制和土地面积计算等。 房屋是土地上的附着物，土地是房屋的载体，房产和地产是密切不可分割的， 房地产：把建有房屋的土地连同房屋一起称为房地产。 房地产管理：房地产管理首先是产籍管理，产籍由地籍发展而来，以房屋和土地并重、以房产和地产一体为特征。产籍管理的资料主要来源于地籍测量和房产测量。 房地产测量：由于地籍测量和房产测量虽有前后阶段的区别，但终究不可分割，所以可合称为房地产测量。 房地产测量：房地产测量是服务于房地产产权产籍管理的一门应用技术，是确定房地产自然状况、人工建筑状况与权属、使用状况的专业测量。实施测量时以房地产的权属调查为依据，以权属单元(宗地或丘)为基础，用测量手段以测定土地界址、房屋建筑的平面位置、形状和面积为重点。 房产测量的主要内容：包括房产调查、房产平面控制测量、房产界址点测定、房产图绘制和房屋面积计算等。 地籍与房产平面控制测量 地籍和房产测量应遵循“先控制、后细部”的原则进行，故在进行细部测量前，一般应先进行控制测量。控制网设计的质量和观测精度，将会直接影响细部测量。 控制测量分为平面控制和高程控制。地籍图和房产图均为平面图，一般不要求高程测量，只有需要时才进行高程测量。地籍和房产平面控制网采用的坐标系统应与国家或城市的坐标系统相统一。 平面控制网的布设等级和形式，可根据测区的大小和地形情况而定，有条件的应利用已有的国家或城市平面控制网加密建立。 地籍界址点和房产用地界址点的精度 国家测绘局1994年发布的《地籍测绘规范》规定，地籍界址点的精度分三级，等级的选用应根据土地价值开发利用程度和规划的长远需要而定。 地籍界址点精度要求:界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限差 界址点等级 限差／m 中误差／m 一 ±0.1　　　 ±0.05 二 ±0.2　　　 ±0.10 三 ±0.3　　　 ±0.15 国标GB／Tl7986．1-2000《房产测量规范》规定，房产用地界址点(以下简称界址点)的精度分三级：一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05 m；二级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.10 m；三级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.25 m。对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般选用一级或二级，其他地区选用三级。 界址点的测量方法和数字测图中碎部点测量方法相同，但由于界址点的精度要求较高，因此要求从邻近控制点上测定，不宜从支导线上测定。 由于我国各管理部门对界址点的精度要求制定了相应的规范或规程，因此，在实际应用时应按照委托部门的精度要求执行。为使所测的界址点成果具有很好的共享性，在测定界址点时应按较高的标准执行。 10.2 地籍调查 一、地籍调查的目的和内容 地籍调查的目的：是调查清楚每一宗地(土地权属的基本单元)的位置、界线、权属(所有权和使用权)、面积和用途等，并把调查结果编制成地籍簿册和地籍图，为土地登记发证、统计、土地定级估价、合理利用土地和依法管理土地提供原始资料和基本依据。 在进行权属调查时，有明确界线的，经边界两边的使用单位(或使用人)共同确认的，可以在调查时肯定下来；凡有争议的，应通过上级单位或通过民事、法律程序解决;对有争议不能解决的可作为未定界处理。地籍调查人员原则上不参与土地纠纷的处理。 地籍调查必须以权属调查为前提，并把权属界线的正确确定作为首要条件。地籍测量是地籍调查的手段，地籍调查的最终成果应达到“权属合法、界址清楚、面积准确”，易满足土地登记和发证的要求。 城镇地籍调查的内容：依据它的具体任务而定。 为土地登记发证服务的地籍调查，调查内容为权源、权属界线、权属面积及其他一些必要的地籍要素和与地籍要素有关的地形要素。 为土地定级估价服务的地籍调查，除调查上述内容外，还应调查土地的自