2016年广东省房地产估价师《理论与方法》：替代原则考试试卷.pdfVIP

2016年广东省房地产估价师 《理论与方法》：替代原则考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 100 110 、某企业上期预测销售量为 万台，实际销售量为 万台，企业选用平滑 0.8 __ 指数为 ，则本期预测销售量为 万台。 A 102 ． B 120 ． C 108 ． D 88 ． 2 __ 、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向 提交申请材料。 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部 C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 3 __ 、下列不属于股票基本特征的是 。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性 4 __ 、物业管理是一种 的管理。 A．企业化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型 5 4 10 、某承租人与一写字楼所有权人于 年前签订了租赁合同，约定租赁期限为 100 /m2 120 /m2 年，月租金固定不变为 元 ，现市场上类似写字楼的月租金为 元 ， 而市场价格为12000 元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正 /m2 常价格为 （）元 。 A 10925 ． B 10935 ． C 10945 ． D 10955 ． 6、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。 A：地基正常承载力 B：地基最大承载力 C：地基最小承载力 D：地基容许承载力 E：执行层的组织协调 7、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则 E：工业用地的监测点评估价格 8 2006 1 、 年 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 __ 亿元，则该项目资本金应不低于 万元。 A 4000 ． B 5000 ． C 6000 ． D 7000 ． 9、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴 纳的一种税，视土地等级、用途按征收。 A：土地出让金 B：占用面积 C：经营收入 D：销售收入 E：借款合同 10、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采 用的价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 11 80 15 、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为 ％，公用建筑面积系数为 ％， 则该写字楼出租单元内建筑面积是。 A 5 2 ： ． B 6 4 ： ． C 6 8 ： ． D 7 6 ： ． E：借款合同 12 __ 、下列不属于房地产结合物的是 。 A．管理人 B．实物 C．权益 D．区位 13 __