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上海房地产经纪人：法人财产权考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。 A：办事公开 B：登记备案 C：信用公示 D：备案公示 E：权利型房地产投资信托 2、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客 户会感到不耐烦。 A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 3、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D：预先计划 E：工厂的生产设备 4、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域镇域城镇体系规划( ) D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 5、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托 6、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。 A：街道办事处 B：业主委员会代表全体业主 C：房地产行政主管部门 D：房地产开发企业或公房出售单位 E：权利型房地产投资信托 7、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记 本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 8、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不 包括。 A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险 9、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。 A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性 C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备 10、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分 析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 11、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求， 往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备 12 3 450 、某宗土地总面积，容积率为 ，对应的土地单价为 元，现允许将容积率 5 提高到 ，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A 20 ： 万元 B 30 ： 万元 C 40 ： 万元 D 45 ： 万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 4000 6 2 、将 元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为 ％，则 年后本利 和为元。 A 4136 6 ： ． B 4256 8 ： ． C 4320 2 ： ． D 4494 4 ： ． E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品 牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。 A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性 E：客户资金代收代付风险 15、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。 A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力 D：面向的客户类型 E：客户资金代收代付风险 17、房地产市场供给调查中，是对