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2016 年 《法规》资料 第一章 建设工程基本法律知识 下列财产不得抵押： 【法人制度】 （1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自 法人的法定代表人是自然人。P7 留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法 院等以公益为目的的社会公益设施；（4）所有权、使用 人包括行政法人、事业法人、社团法人。 权不明；(5) 依法被查封、扣押、监管的财产 企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期 人资格。P8 间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人 项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工 并告知受让人转让物巳经抵押的情况；否则，该转让行为 程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业 无效。 法人的授权。P9 抵押权不得单独转让或者作为其他债权的担保。P33 项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。 因保管合同、运输合同、加工承揽合同、仓储合同发 【代理制度】 P34 生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。P11 留置权“三人合一”担保人、债务人和留置人。 【物权制度】 定金:应当以书面形式，实际交付定金之日生效，定 用益物权 金的数额不得超标的额的 20% P34 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法 【法律责任】 享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括①土地承包经 行政处罚：罚款，没收违法所得，拘留，吊销执照（干 营权、②建设用地使用权、③宅基地使用权和④地役权。P16 扰项：罚金、拘役） P42 建设用地使用权 P17 工程重大安全事故罪 降低质量标准（建、施、设、监） 1.只能存在于国家所有的土地上 （城市市区的土地属于国家 所有，宅基地和自留地，自留山属于农民集体所有）； 重大劳动安全事故罪 安全设施或条件不合规定 2.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立； 生产中违反安全规定 重大责任事故罪 3.可以采取出让或者划拨等方式；（注意：经营性用地以 强令他人冒险作业 及同一个土地有两个以上的意向用地者，应该采取招标、 串标（情节严重，处3 年以下有 串通投标罪 拍卖等公开竞价的方式出让） 期，并处或单处罚金） 4. 建设用地使用权自登记时设立； 第二章 建设工程施工许可制度 5. 住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。 【施工许可证制度】 【知识产权制度】 规划许可证书：划拨——先领证，后拿地 知识产权的法律特征：P22 出让——先拿地，后领证 P48