2016年下半年重庆省房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义试题.pdfVIP

2016年下半年重庆省房地产估价师 《经营与管理》：市场定位的含义 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定 __ 对土地实行 并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 2 30 40 2700 、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为 年和 年，申报价格分别为 2800 10 元／㎡和 元／㎡，该类房地产的报酬率为 ％，则两宗土地价格比较。 A：甲比乙高 B：甲比乙低 C：甲乙基本一样 D：无法判断孰高孰低 E：工业用地的监测点评估价格 3、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择 __ 。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理 4 __ 、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在 年以上。 A 30 ． B 25 ． C 20 ． D 15 ． 5、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 6 30 10 、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 万元，运营费用需要 万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在 40 __ 估价时点剩余的使用权年限为 年，则该宗房地产的收益价格为 万元。 A 180 ． B 196 ． C 200 ． D 300 ． 7 1000 0.8 850 、某仓库房地产土地面积为 ㎡，容积率为 ，对应的土地单价为 元 2.0 ／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为 ，并已取得规划、国土等管理部门的 计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000 元／㎡，则理论上应补地价的数额 为万元。 A 93.75 ： B 115 ： C 293.75 ： D 315 ： E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的 __ 单位是 。 A．开发商 B．承包商 C．相关的政府部门 D．监理单位 9 15% 4% 、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 ，国家债券的收益率为 ， 0.4 房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 ，那么，用资本资产定价 __ 模型确定的折现率应为 。 A 6% ． B 8.4% ． C 11% ． D 15% ．