海南省房地产估价师《理论与方法》：求土地价值的公式模拟试题.pdfVIP

海南省房地产估价师 《理论与方法》：求土地价值的公式模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是 。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B + ．经营收入 销售收入 出租收入 C + + ．销售收入 土地转让收入 商品房销售收入 配套设施销售收入 D．可分配利润 税后利润 未分配利润- 2 B w A B 、 县 房地产开发公司取得 市 县县城一住宅土地使用权，按照规定，建 w 设用地使用权出让合同由与 房地产开发公司签订。 A A ： 市人民政府 B A ： 市人民政府土地管理部门 C B ： 县人民政府 D B ： 县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索 取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处， 并处罚金。 A：三年以下有期徒刑或者拘役 B：五年以下有期徒刑或者拘役 C：五年以下有期徒刑或者管制 D：五年以上、十年以下有期徒刑 E：执行层的组织协调 4、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。 A：引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为 B：收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为 C：收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为 D：引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为 E：借款合同 5、购置某物业用于出租经营，购买价格为100 万元，从购买后下一年开始有租 20 10% 金收入，年净租金收入为 万元，现金收支均发生在年初，目标收益为 ， __ 则该项目的动态投资回收期 。 A 5 ．小于 年 B 5 6 ．在 ～ 年之间 C 6 7 ．在 ～ 年之间 D 7 8 ．在 ～ 年之间 6、下列应计算一半建筑面积的是。 A 2 20m ：层高小于 ． 的夹层 B 2 20m ：层高小于 ． 的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 7、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定 对土地实行并给予补偿。 A：征收 B：征用 C：征收或者征用 D：征购 E：执行层的组织协调 8 __ 、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的 。 A．上升 B．下降 C．不变 D．不确定 9、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出 __ 租人 。 A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人 C．可以要求增加租金 D．应当继续履行原租赁合同 10 40 3000 /m2 10% 、已知某宗收益性房地产 年收益权利的价格为 元 ，报酬率为 。