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乌昌地区2011 年上半年度市场分析报告 一、政策环境 1、全国政策 日期 主题 内容摘要 政策解读 存款准备金率达19%历史高位，冻结资金3500 亿，进一步收 年内首次，自去年起第七次上调金融机构存款准备 1 月14 日 上调准备金率 紧信贷额度，提高投融资门槛，缓解通胀压力，并从侧面辅 金率0.5% 助楼市调控，遏制房地产囤积行为。 1、进一步落实地方政府责任 拉开新一年的调控序幕，延续上年国八条政策基调，并从税 2、加大保障性安居工程建设力度 收，保障房建设，土地供应管理，差别化信贷，住宅限购等 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管 方面，要求各地政府限期出台房价控制目标，首次将房地产 4、强化差别化住房信贷政策 调控纳入行政考核和约谈问责机制。 1 月26 日 国八条 5、严格住房用地供应管理 进一步强化了住宅市场的调控深度，将对投资及二次以上改 6、合理引导住房需求 善性购房形成强烈冲击，部分中高档楼盘将面临客群与购买 7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 力的落差，销售放缓，现金压力加重。 8、坚持和强化舆论引导 加息直接提高开发贷款和个人房贷的成本，不仅增加了需求 方的按揭贷款成本，也给房地产开发商及整个房地产市场以 2 月9 日 上调存贷款利率 年内首次上调金融机构存贷款基准利率0.25% “紧缩”的信号，将进一步增加房地产企业的负担。信贷政 策延续上一年度不断收紧的趋势，加之这些信贷政策将与此 1 前的其他所有调控政策一起，构成房地产调控的“政策叠加 效应”。会对市场需求起到进一步的抑制作用，从而对市场产 生更为直接的影响。 当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04% 配合银行机构加息政策，进一步通过差别化利率抑制投资需 上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35% 求，调节住房需求结构。此次叠加政策将导致小部分中等收 2 月9 日 上调公积金贷款利率 五年期以上公积金贷款利率上调0.20%，五年期以 入的公积金群体推迟购房计划。 下公积金贷款利率上调0.25% 年内第二次，自去年起第八次上调金融机构存款准 存款准备金率达19.5%，再创历史新高，冻结资金3600 亿， 2 月18 日 上调准备金率 配合加息政策，进一步严控信贷和住房市场