房产新政细则宜细不宜粗.pdfVIP

首版 A1叠 尾版 2010 年5 月13 日 A1叠02 评论 社评 房产新政细则宜细不宜粗 “上海版”的房产新政细则近日将要推出，有关方面正在就细则内容的 拟定作最后的评估和磋商。对于一线城市中只有沪、穗两地尚未出台实施细 则，曾经亲身参与中央、沪上多项房地产政策文本起草、决策的复旦大学房 地产研究中心主任尹伯成解释，是看看其他的城市有没有什么经验教训我们 可以吸取。 它山之石，可以攻玉。如若能借鉴其他地方房产细则，确实能起到更好 的效果。 4月30日，北京房地产细则出台，采纳了国十条的上限，严厉至极，其 中开始执行“认房不认贷”的二套房认定标准最为引人瞩目；5月5日，深圳 房地产新政出台，因没有对异地购房人实现严格的限购，被认为失之宽松。 最绝的是南京等地区，5月初南京市房产管理局表达了四条意见，事实上是 对国十条重要内容的复述，等于什么也没有说。 各地房产新政的实施中，效果与力度显然成正比。在住房信贷的明显收 紧以及对新购住房数量限制的双重打压下，北京地区的房地产需求出现明显 下降；刻意回避非本地居民购房条款的深圳，无疑表明政府将继续维持以投 资价格为主体的房地产定价体系。因此，上海如若是动真格，想要扭转以投 资为主导的房地产定价体系，回到以消费品定价的轨道上来，必须要大刀阔 斧，遏制住投资客的咽喉——借鉴北京细则的严厉之处，抑制投资客的投机 兴趣。 要达到这样的效果，首先必须明确界定二套房、三套房。当然了，房子 关乎普通民众的切身利益，如何在抑制投资型购房和改善型购房间找到平衡 点、界定点，意义重大。一方面，对于目前大多数城市按照“套”认定的模 式，上海在操作有待进一步细化。譬如单纯以套为单位的鉴定能否转为按照 人均面积加以区分。毕竟，“首套房人均面积”低于当地水平的家庭，和住 在大面积公寓房的家庭，应该得到区别对待。 此外，对于城市内的空置房，必须有相关的措施加以打击。据统计，全 2010 年5 月13 日 A1叠02 评论 国660个城市目前有6500万套空置房，保守估计可以安置2亿多人的住房需 要，也就是说可以满足中国20年城镇化新增人口的住房。因此，如果此前风 传已久的住房保有税提上日程，或能成为投向楼市的一颗重磅炸弹。 上海楼市调控细则应该是一台外科手术，既然要治病救人，就必须下得 了“刀子”，但也要胆大心细，通过一系列细节的规定，将打击投资客的炒 房行为和支持老百姓的改善型住房“两手抓”。 2010 年5 月13 日 A1叠02 评论 个论 世博会是把雄伟“大伞” 波兰不仅是第一个承认中华人民共和国的欧洲国家，中波轮船公司是新 中国组建的第一家合资企业，而且波兰也是这次国际金融危机中，今年欧洲 经济惟一一个保持增长的国家。参加2010年上海世博会是波兰政府一项重要 的政治决定，展示现代的波兰、延续波中友谊是波兰在世博会上的主要目 标，一系列活动现在都已拉开帷幕，波兰将有30多个各个层次的代表团访问 中国。我们将站在世博会的舞台上告诉世人，波兰是个充满智慧、祥和、快 乐的民族。 波兰与中国的“共同点”很多，一位波兰前总统曾经自豪地说，波兰人 是欧洲的“中国人”。 30年改革开放，中国有大量农村人口正在实现城市 化，而波兰也有极为相似的发展经历。所以波兰馆通过波兰导演拍摄的电 影，解析5个农村家庭的变迁，他们有歌唱家的家庭、时装模特儿家庭，也 有普通百姓，他们的共同点都是爷爷一辈从农村搬来城市的，第一代人都显 得与城市格格不入，他们现在过得好吗？波兰馆把一个应对“城市化”的全 球命题以白描的手法带给世博会的所有观众。 波兰馆还将播映两部纪录片。波兰人从50多年前大量的纪录片和对中国 的记录中精选了片段，再现中波友谊。另外一部是一位年轻的中国女孩在波 兰游走了20多天后拍摄的纪录片，这也反映当代中国人眼中的波兰风貌。两 国无论是高层，还是民间都有绵长的友谊。 上海世博会是把雄伟的“大伞”，波兰启动了与之承接的“千伞”计 划：文化——明年是“肖邦年”，在世博会上将有百架钢琴演绎具有现代情 调的“今日肖邦”，同时演奏波兰作曲家的《上海狂想曲》；旅游——推出 适合中国游客的波兰之旅。在世博会期间，不仅要举办波兰电影周、木偶剧 演出，波兰馆每天晚上还要举办大型舞会，用中国和波兰的音乐，让世界各 国