招投标复习知识讲稿.pptVIP

狭义的建筑市场 定义：以建筑产品为交易内容的市场 特点： 1）交易的性质：需求者和生产者之间的直接订货交易，先成交，再生产。 2）竞争的主要方式：招投标 3）竞争的性质：特定条件下的不完全竞争 4）独特的定价方式：在建筑产品生产的各个阶段，影响产品价格的因素都在发生变化。直至建设项目竣工验收，才能最终完全确定建筑产品的价格。 ;广义的建筑市场 定义：建筑活动中各种交易关系的总和，除了狭义的建筑市场外，还包括生产要素市场、社会保 障体系、建筑法律法规、监督管理体系、市场运行机制等。 其中生产要素市场包括： 1）勘察设计市场 2）生产资料市场 3）劳动力市场 4）资金市场 5）技术市场 ;建筑市场的主体与客体 1.主体 ：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。我国建筑市场的主体主要包括发包人（又称建设单位、甲方或业主）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。 有形建筑市场：建筑物或构筑物 2.客体：建筑产品 无形建筑市场：各类智力服务;建筑产品的特点;建设工程交易中心的功能： 1）场所服务功能 2）信息服务功能 3）集中办公功能 4）咨询服务功能;招标是指招标人在采购货物、发包建设工程项目或购买服务之前，以公告或邀请书的方式提出招标的项目、价格和要求，由投标人根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。 招标的目的：货比三家，优中选优。;强制招标范围： 1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益，公共安全的项目 2）全部或部分使用国有资金或国家融资的项目 3）使用国际组织或外国政府援助资金的项目;建设工程招标的基本程序： 一.招标准备阶段 二.招标投标阶段 三.定标签约阶段 ;招标准备阶段工作： 1)确定招标范围 2)工程报建 3)招标备案 4)选择招标方式 5)编制资格预审文件 6)设立招标组织或者委托招标代理人 7)提出招标申请 8)编制招标文件和标底;招标投标阶段主要内容有： 1)发布招标公告或者发出投标邀请书 2)投标资格审查 3)发放招标文件和有关资料，收取投标保证金 4)组织现场勘查 5)标前会议;定标签约阶段的主要工作有： 1)开标 2)评标 3)定标 4)签约 ;招标文件在形式上构成包括： 1）正式文本 2）对正式文本的解释 3）对正式文本的修改;招标文件正式文本内容： 1.投标邀请书 2.投标须知 3.合同条件和合同协议条款 4.合同格式 5.技术规范 6.投标文件 7.工程量清单与计价表 8.辅助资料表 9.图纸 ; 工程量清单是招标文件的重要组成部分，是对招标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。包括以下几方面内容： 1.工程量清单封面、总说明 2.分部分项工程量清单 3.措施项目清单 4.其他项目清单 5.规费税金清单 ; 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况参照下列内容列项： 招标人部分：预留金、材料购置费等； 投标人部分：总承包服务费、零星工作项目费等。;招标标底的编制 1)工料单价法：直接费、间接费、利润、风险金、税金 2）综合单价法：分部分项综合单价（人、材、机、管理费、利润、风险金）、措施费、其他项目费、规费、税金;投标的工作程序 投标过程中的主要工作内容： 1）编制资格预审文件 2）投标前的调查 3）施工现场考察 4）选择咨询单位及雇佣代理人 5）分析招标文件、研究施工图纸、校核工程量 6）编制工程规划 7）投标报价的计算 8）编制投标文件 9）准备备忘录提要 10）投标文件的报送;2.投标策略的分析 1）高价盈利策略 2）低价薄利策略 3）无利润夺标的策略 ;开标前的投标技巧： 1）不平衡报价 2）多方案报价法 3）突然袭击法 4）低投标价夺标法 5）联合保标法 开标后的投标技巧： 1）降低投标价格 2）补充投标优惠条件 ;1.投标文件的组成： 1）投标书 2）投标书附录 3）投标保证金 4）法定代表人资格证明书 5）授权委托书 6）具有标价的工程量清单与报价表 7）施工组织设计 8）辅助资料表 9）资格审查表 10）对招标文件的合同条款内容的确认和相应 11）按招标文件规定应提交的其他资料 ;3.编制投标文件的步骤 1）实质性响应条款的编制 2）复查、计算工程量 3）编制施工组织设计，确定施工方案 4）编制或套用投标单价 5）计算取费标准或确定采用取费标准