中山利和广场调研分析复习课程.pptVIP

2F：精品女装 男士正装 女士生活 男士精品 主题：惬意 目标品牌： 4、业态规划拟定 利和广场调研分析及调整策略 目录 一、区位情况分析 二、竞争对手分析 三、利和广场概述 四、SWOT分析 五、调整策略 一、区位情况分析 1中山市简述 2中山市经济概况 3石岐区经济概况 1、中山市简介 中山市广东省辖地级市，是中国4个不设市辖区的地级市之一。位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。 总人口312.09万人（常普住） 面积1783.67平方公里 2、中山市经济情况 2014年，中山市经济运行总体平稳。初步核算，中山市生产总值2823亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%。其中，第一产业增加值70.9亿元，增长1.7%；第二产业1559.9亿元，增长8.4%；第三产业1192.2亿元，增长7.8%。三次产业比重调整为2.5:55.3:42.2。 3、石岐区经济概况 作为中山市面积最小的镇区，石岐区2014年在22.72平方公里的土地上，创造了160.3亿元的GDP，经济密度高达7.06亿元/平方公里，居全中山市第一位。 人口：约25万（常普住） 二、竞争对手分析 1、大信新都汇 a、大信新都汇简介 b、大信新都汇主要品牌一览 c、大信新都汇业态分析 d、大信新都汇优势分析 e、大信新都汇劣势分析 2、益华百货 a、益华百货简介 b、益华百货主要品牌一览 c、益华百货业态分析 d、益华百货优势分析 e、益华百货劣势分析 c、大信新都汇业业态分析 大信新都汇开业时间为2005年6月，在众多具有影响力的商业中是经营时间最长的，其拥有主力店大润发超市、优越城百货、国美电器、简爱家居城等。服装零售主要集中在优越城百货，级次中上；餐饮业态面积很小，除麦当劳肯德基，连锁餐饮王子饭店外，基本都是小吃。 其中，大信综合体本身品牌级次一般，目标客群定位为中低端客群；但优越城百货及简爱家居品质较高，品牌级次较好，目标客群定位中偏高端。 d、大信新都汇优势分析 优势：a、客流稳定：经过长时间的培育期，大信新都汇客流旺盛，拥有一批稳定忠实的客流 b、客群定位效果显著：综合体内与室外商业街定位中低端客群，依靠优越城百货、简爱家居及部分餐饮品牌吸引中偏高端客群。尽可能的留住附近商圈内的居民。 C：本地项目、深入人心：作为本土项目，旗下所有产品几乎落在中山，其中商业项目在建及在营的就有8个，品牌形象深入中山人心中。 d：优越城百货品牌级次较好，众多的优秀品牌能够弥补大信本身的不足、基本能够满足中端客群对服装零售的需求。 e、大信新都汇劣势分析 劣势：a、设计落后：大信开业至今已接近10年，设计已然无法跟上商业发展的大流，工程条件的限制使其餐饮业态难以发展加强 b、业态布局不合理：不难看出，大信也是在求变的，从部分体验业态的进驻就能看出。但设计及工程条件的限制致使调整变的非常难以继续。所以，今天的大信餐饮业态太少，杂牌多，业态布局凌乱。 a、益华百货简介 益华百货控股有限公司成立于1995年5月21日，总部设在广东省中山市，经营面积近5万平方米。2013年12月于香港联交所主板上市（02213.HK）[1]?，是一家集百货、电器、超市、家居四大业态于一体的大型现代商业企业。 b、益华百货主要品牌一览 1F主要品牌：歌力思、玛丝菲尔、芙丽芙丽、屈臣氏 2F主要品牌：敦奴、ELLE、衣恋、小熊维尼、G2000 3F主要品牌：马克华菲、杰克琼斯 4F主要品牌：富安娜、耐克、阿迪达斯 主力店：金华KTV、四海家电、乐家超市等 c、益华百货业态分布 益华百货共分为两幢，一幢为百货、另一幢为主力、次主力店，餐饮，KTV，电器城，奥特莱斯等业种组成；百货中1F主要是黄金珠宝、鞋类、化妆品、精品女装等；2F主要以女装为主（少女、淑女、大淑装），辅以内衣、配饰；3F主要以男装、休闲为主，辅以户外；4F主要以床用、童装及运动为主，辅以少量餐饮；5F主要为儿童乐园部分次主力店、中型店等。 c、益华百货业态分析 从业态布局来看，比较传统，依然是老百货的规划，亮点还是在于它的品牌，女装中有敦奴，ELLE，衣恋、欧时力等影响大的品牌，对于青睐百货的女士有着足够的吸引力；男装品牌级次一般，主要还是国内的大众品牌，如金利来、雅戈尔等；运动中规中矩，由nike、adidas镇场；休闲也是一般商业中的标配，杰克琼斯、马克华菲等；鞋类中有百丽旗下6个品牌的集合店，较为亮眼。 c、益华百货主力店及餐饮，配套业态分析 益华百货的主力店中KTV经营情况较好，这也是占了利和广场的优势，门开在一楼，面积也超过博乐菲将近一倍，有80多