中原北京房地产金地仰山项目案例研究报告 22P培训资料.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 金地仰山——项目案例研究 使用说明 [本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位，个案分析，为片区分析提供基本信息] 基本信息 项目区位图 项目区位：项目位于大兴新城北区，东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路 轨道交通：地铁4号大兴线高米店南站距本项目约1200米左右 市政路网：由市区上京开高速路高米店收费站出上主干道西旺路到达项目 公共交通：410、456、610、631、937支、937支2、937支6、937支7、954、967快、968、大兴环城1路、大兴新城1路、大兴新城2路等到青岛嘉园西门下车即可。 项目具体位置 在北京位置 二环路 地处大兴新城，临近4号线高米店南站，现有交通比较通达！ 项目基本信息 金地仰山，25万平米新古典主义低密度生活 金地仰山 项目定位：首置及改善型 项目特色： 25万平米的新古典主义低密度住宅 销售均价：19000元/平方米 基本信息 项目类型 首置及改善型置业 占地面积 123000平方米 总建筑面积 275000平方米 容积率 住宅1.80? 在售户数 2000 户 绿化率 30% 开盘时间 2010-11-07? 入住时间 2012-09-30? 开发商 北京金地融侨房地产开发有限公司 投资商 金地集团 物业管理 金地物业公司 景观设计单位 PLACE Design Group 建筑设计单位 上海天华建筑设计有限公司 金地品牌 + 教育地产 + 低密度 + 产品力取胜 金地品牌：1993年从事房地产，秉承“以人为本、创新为魂”的金地品牌理念 教育地产：项目配套幼儿园和中学 低密度：综合容积率1.80，新古典主义的低密度生活 产品力：新古典主义建筑风格，配上西方古典园林景观，既有古典奢华又简明，把古典与现代融合 基本信息 产品情况 总体规划 兵营式规划排布，整个项目规划缺乏亮点。 高层产品 花园洋房 学校、商业用地 西区组团为9-18层的怡景花园，超大楼间距，同时配有社区园林和小区中央广场，环境美观，适宜放松身心，大范围270度采光户型独特设计，主力户型视野朝向主景观带 东区组团为5-8层的花园洋房，布局规整，显示高端形象，配有一定数量的跃层户型，大面积私家花园 产品情况 交通组织 城市道路 社区主要道路 组团级道路 组团级道路与城市道路相连，并将用地分为两大组团以组团级道路为主干，在组团内部设置社区主要道路，再由社区主要道路分支社区次要道路，这种管式的路网层级分明，便于车辆、人行交通的组织 机动车出入口 机动车出入口 社区主路南北贯通，把小区分为东西两部分！人车分流，宅间路沟通内部 回归自然，增加原生态水系： 将传统欧式园林的气韵保留在环境中，充分考虑到对层次空间的视线组织，步移景异，项目还注重对水体的利用，在项目中增加溪水，不仅让环境更加贴近自然，而且提升产品品质。 三重景观，景观层次丰富：项目在景观打造方面摆脱了纯草地的单一布景方式，采用了草地搭配灌木乔木的三重造景，提升品质效果显著。 产品情况 景观细节 基本信息 周边配套 教育：北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、兴涛学校，项目自身规划初中 医疗：北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院 商业：华堂商场，世纪华联，华润万家，物美卖场，玫瑰园商城 餐饮：孔乙己酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨   总体上，金地仰山项目所处位置周边中小学校配套较好，但是商业医疗配套设施不仅数量较少而且等级较低，大型商业和医院距离项目还有一定距离 周边配套等级低，数量少，大型配套离项目尚有一定距离！有待进一步完善！ 基本信息 其他产品细节 物业费：3.2元/平方米*月 车位信息：约1400个 300元/月 交房标准：毛坯交房 采暖方式：集中供暖 土地年限：70年 项目全部售罄后，售楼处改为 小区幼儿园 金地 仰山 产品情况 逸野洋房户型 大面宽横厅设计，尺度奢华 全能主卧设计，独立衣帽卫生间 户型优点 户型缺点 东区9号楼D3户型 三室两厅一卫137平米 入户门直对卫生间，缺少独立玄关 缺失独立餐厅设计 南北通透、明厨明卫设计 产品情况 逸野洋房户型 户型动静分离式设计 南北通透，全明设计 户型优点 缺少独立玄关 户型缺点 东区6号楼D3户型 三室两厅两卫143平米 全能主