诸暨华夏项目方案复习课程.pptVIP

品牌嫁接下的地产谋略 诸暨华夏项目营销推广方案 目 录 1 市场分析 商业定位 2 销售策略 3 推广策略 4 市 场 分 析 因势 城市简介 诸暨概况: 历史悠久，人文昌盛；区位优越，风光秀丽；经济繁荣，民殷商富；产业发达，活力充沛 秦时置县，历代未废，是越国古都、西施故里和於越文化的发祥地之一，文化积淀深厚，名人名士辈出。 诸暨历史 中国优秀旅游城市和浙江省旅游经济强县市，被誉为“中国袜业之都”、“中国珍珠之都”、“中国香榧之都”等。 诸暨地位 诸暨，区域面积2311平方公里，辖24个镇乡、3个街道（暨阳街道、浣东街道、陶朱街道），总人口115.79万人。 行政区划 宏观经济 GDP总量 诸暨近五年经济基本保持稳定快速增长的势头，总经济体量一直位列浙江县域经济城市前列，雄厚的经济实力为房地产市场的发展提供了有力的经济支撑 宏观经济 2011年，全市实现地区生产总值739.62亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长11.0%。其中，第一产业增加值43.31亿元，增长4.0%；第二产业增加值429.67亿元，增长11.1%；第三产业增加值266.64亿元，增长12.2%。三次产业的比例由上年的6.0：58.5：35.5调整为5.8：58.1：36.1。按户籍人口计算，全市人均生产总值为69073元，增长10.7%，按2011年平均汇率1：6.4588折算，为10694美元，首次超过1万美元大关。 从产业结构来看，第二产业和第三产业占国民经济的94.2%，为典型的工业城市。 2007-2011年GDP产值情况 产业发展 2011年末全市新增年销售收入500万元及以上工业企业156家，总数达1415家，其中新增年销售收入超亿元企业47家，总数达306家，年销售收入10亿元及以上企业27家，海亮集团、盾安集团、大东南集团销售收入超百亿元大关。224家市级工业规模企业实现销售收入1409.14亿元，增长25.6%，利润总额100.78亿元，增长29.2%，实缴税金34.47亿元。 主导行业支撑显著。 袜业、珍珠业、铜加工及新兴材料业、机械装备制造业、纺织服务装业及环保新能源业等是全市“6+2”现代产业体系中的工业六大主导行业，六大主导行业合计实现产值1625.15亿元，增长28.7%，占全市年销售收入500万元及以上工业企业的85.9％，有力支撑了全市工业经济的发展。新兴产业规模化。全市173家年销售收入2000万元以上工业企业被认定为新兴产业企业，合计实现产值450.80亿元，同比增长23.1%，占全市2000万元以上工业总产值的25.0%。 固定资产投资和房地产业 房产市场理性发展　　　 2011年，全市完成房地产开发投资70.17亿元，增长58.0%，房屋施工面积610.53万平方米，增长28.8%，竣工面积42.89万平方米，下降1.6%。全市实现商品房销售面积136.22万平方米，增长8.4%，商品房销售104.56亿元，增长8.2%。其中，住宅类商品房销售面积为121.36万平方米，增9.6%，占全部商品房销售面积的89.1% ；居民住宅需求向改善型、高档型过渡，2011年，全市140平方米以上住房销售面积82.88万平方米，增长40.9%，别墅、高档公寓销售面积6.26万平方米，比上年下降38.2%。 投资实现快速增长 2011年，全市完成50万元以上项目固定资产投资343.64亿元，增长30.2%，其中工业性投资203.80亿元，增长24.3%。完成500万元以上项目固定资产投资324.67亿元，增长28.0%，其中第一产业完成投资1.58亿元，增长39.5%，第二产业完成投资198.36亿元，增长 24.2%，第三产业完成投资124.74亿元，增长34.5%。重点项目扎实推进。全市865个千万元项目完成投资320.59亿元，占全市投资总额的93.3% 城市规划 “一心”为中心城区， “六大组群”分别为店口、枫桥、牌头、五泄、璜山、次坞为中心镇的城镇组群。 “K行轴线”指浙赣铁路及杭金衢、诸绍、诸永三条高速公路形成的城镇发展主轴线。 “星月结构”指六个中心镇围绕中心城区形成“群星拱月”结构。 规划城镇规模分四级： 一级为中心城区50万人； 二级为5—10万人，包括店口、枫桥、牌头3个镇； 三级为1.5—7万人，包括山下湖、次坞、五泄、璜山、直埠、应店街、安华7个镇； 四级为1.5万人以下，包括街亭、王家井、江藻、赵家、马剑、同山、浬浦、阮市、东白湖、陈宅、岭北11个镇。 中心城区 店口 枫桥 牌头 五泄 璜山 次坞 杭金衢高速 诸绍高速 诸永高速 诸暨规划 诸暨总体按照“一个中心、六大组群“、” K形主轴，星