天津碧桂园2018年经营与销售案(改).pptVIP

天津碧桂园 引领南部宜居的第一居所 城市化 被动郊区化 主动郊区化 城市中心拥有最优越的可达性和区位优势 城市要素向中心聚集 城市中心规模经济，涵盖了城市商务、商业、金融贸易、教育等所有城市功能 郊区快速干道初步形成，市政基础设施完善 郊区主流客户为本区域的中高收入阶层 购房目的为第一居所、第二居所或投资 有城市更新改造背景形成大量购房需求 政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设 在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重 城市化进程 发展特征 指标特征 居住特征 人均收入(GDP)/美元300 人均收入(GDP)/美圆300-1000 人均收入(GDP)/美圆3000，城市化率70% 解决温饱问题；生理性需求占主导地位的阶段，主要是对农产品和轻工品的需求 追求便利和功能阶段；人们对耐用品的消费需求迅速增加，从已生活必需品为主逐渐转向已非必需品为主 人均收入(GDP)/美圆1000-3000 追求降低住宅成本；改善居住环境并重非物质消费（如：旅游、健身、体育保健及文化欣赏等）大大增加 追求生活质量阶段 大都市，城市群 城市出现多个中心 副中心的出现 多个城市共同发展 天津 广州，上海 纽约 人口挤出 天津整体层面，处于被动郊区化向主动郊区化转变阶段； 而，不同方向郊区的市场发展，已出现明显的差异与特征。 天津—客群外扩的趋势发展 人口自然分流 发展引擎的多元