深圳鑫梓润物业管理股份有限公司公开转让说明书.PDF

深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司 公开转让说明书 推荐主办券商 二〇一六年四月 深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司 公开转让说明书 声明 本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的 法律责任。 本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明 书中财务会计资料真实、完整。 全国中小企业股份转让系统有限责任公司对本公司股票公开转让所作的任 何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断 或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由 此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。 1 深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司 公开转让说明书 重大事项提示 本公司特别提醒投资者注意下列风险及重大事项： （一）财政政策变动及政府采购风险 公司的城市管理业务的主要客户为各地政府城市管理局、环卫部门、街道办 以及居委会等相关部门，尽管市容环境、市政环卫等业务是城市发展运营中不可 或缺的一环，受经济周期波动影响较小，政策“简政放权”的力度逐步加大，本 行业的市场化进程亦在快速推进，若未来宏观财政政策趋于紧缩，各级政府削减 或延缓非刚性的财政支出项目，将对公司的城市管理业务的顺利开展和服务款项 的回收造成不利的影响。 （二）劳动用工风险 城市管理及物业管理行业属于劳动密集型行业，提供服务的人员年龄结构、 学历背景等差异较大，因此公司人员管理难度较大。公司已建立《基层人事操作 管理程序》、《外派人员管理制度》、《员工自主参训持证补贴管理办法》、《劳 动关系管理手册》、《劳资纠纷处理导则》及《薪酬管理制度（试行）》等人事 管理内控制度并正在执行，但仍存在因劳动用工问题与员工发生纠纷的风险。公 司已经制定了标准化的服务流程及服务标准，以保证提供服务的人员能够达到公 司要求，提供较好的管理服务，但是如果公司不能在服务项目中严格把控工作人 员的服务内容，可能会出现由于人员管理不当，导致公司部分服务内容达不到客 户要求，造成公司与客户的纠纷。 （三）项目收益波动风险 目前，公司在深圳市的物业管理在管项目中多为城中村、村改居等社区，在 这些社区居住的居民具有流动性大、对物业管理费用认知程度低等特性，容易造 成管理费用较难收取的风险，从而导致公司在项目的收益存在波动的风险。 （四）公司实际控制人控制不当风险 公司实际控制人为王珊、李中强，直接控制公司17,024,000 股股份，比例为 2 深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司 公开转让说明书 85.12%，处于绝对控股地位。虽然公司已制定和规范了一整套公司制度来完善公 司的内部控制和管理结构，但公司实际控制人仍有可能利用其控制地位，通过行 使表决权对公司的经营、人事、财务等实施不当控制，可能影响公司的正常经营， 为公司持续健康发展带来风险。 （五）公司治理风险 有限公司阶段，根据工商登记备案信息，自有限公司设立至股份公司成立， 公司股东会、执行董事、监事制度的建立与运行存在不规范的情况，如存在未严 格履行通知程序、会议记载内容不规范等问题，执行董事、监事也未形成书面记 录或工作报告。此外，有限公司未制定关联交易管理制度，使有限公司阶段关联 交易、关联资金往来未履行特定的决策程序。股份公司设立后，公司已按照法律 法规要求组建独立的董事会、监事会以及高级管理层，制定了适应企业现阶段发 展的内部控制体系，至此前述不规范情形已经消除。但由于股份有限公司和有限 责任公司在公司治理上存在较大的不同，公司股份进入全国中小