特发信息工业园基建项目的可行性分析报告.PDFVIP

深圳市特发信息股份有限公司 “特发信息工业园” 基建项目的可行性分析报告 一、项目基本情况 1、项目土地情况 经深圳市特发信息股份有限公司(以下简称“特发信息”或“公 司”)一届十一次董事会同意并经公司2002 年度股东大会批准，2003 年 5 月公司以 3300 万元价格(含已经向政府交纳的地价)，向原股东 单位深圳市通讯工业股份有限公司购入位与南山区科技园科丰路 2 号宗地号为T305——19及T305——20两宗土地使用权并办理了过户 的法律手续，两宗土地面积分别为15922.7 平方米和5024 平方米。 购入后该土地一直未开发利用，其主要原因是由于深圳市科技园 （既深圳市高新技术产业园区中区）土地资源稀缺，深圳市政府对高 新区的土地开发利用有严格的专项规定。我司曾多次申请开发自有土 地，因没有新的科技投资配套项目而未获批准。经过长期努力，深圳 市政府于2007年7月底终于同意我司在T305——19土地建设厂房及 科研办公楼共4 万平方米，建成后将公司在深圳市其他地方的产业迁 入园区。 2、项目开发初步安排 科技园T305——19 地块面积 15922.70平方米，原建设用地规划 要求，地块容积率为2.2，允许建筑面积30844 平方米。经过公司的 努力，该地块规划建筑面积已改为40000 平方米。该土地可建3 栋建 筑，其中 A 项目为约29000平方米厂房,B 项目为6000 平方米科研办 公，C 项目为约5000 平方米厂房。 为做好项目开发的前期准备工作，公司特聘请深圳市世联地产顾 问公司和深圳市置业国际地产顾问公司两家中介机构对项目开发进 行市场调研和可行性分析。两家机构对项目开发前景共同看好，并从 投资效益、从市场经营角度对建设物业基本定位为厂房加综合办公 楼，满足公司自用和租赁经营。 二、 项目开发投资及建设周期估算 根据深圳市建设局最新公布的建筑材料和建筑施工价格信息资 料，我们对 T305——19 拟建的编号 A、B、C 项目开发建楼造价进行 了初步测算，具体情况如下： (1)A 项目开发投资估算表 （29000 ㎡厂房） 名称 单位（元/㎡） 金额（万元） 前期工程费 25.00 72．50 建筑安装费 1670.00 4843.00 管理费 100 290.00 工程监理费 60.00 174.00 报建费 40 116.00 不可预见费5% 80 232.00 合计 1975.00 5727.50 (2)B 项目开发投资估算表 （6000 ㎡科研办公） 名称 单位（元/㎡） 金额（万元） 前期工程费 25.00 15.00 建筑安装费 1600.00 960.00 管