关于成片住宅区用地的分宗定界意见.docVIP

关于成片住宅区用地分宗定界的意见 为规范土地分割登记，维护土地使用者的合法权益，根据国家有关法律法规及文件的规定，制定我市成片住宅区用地分宗定界的意见，请遵照执行。 一、适用范围 本意见适用于城镇范围内成片住宅区用地的分宗定界，包括商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等用地。 二、基本原则 1．由一个文件批准的土地在办理初始土地登记时，颁发一个国有土地使用证，原则上不予办理土地分割登记。 2．因部分土地使用权转让引起的土地分割，需取得规划主管部门的建设工程规划许可证、同意土地分割的复函和土地分割示意图。 3．因建设项目分期建设申请土地分割登记的，同一工程规划许可证内批准的工程项目应一并申请登记。 4．同一项目用地内多栋房屋分幢或分单元进行权属登记时，按每幢房屋占地划分宗地，划分原则按宗地分宗定界意见办理。 5．划拨的非住宅用地项目不予办理分割登记手续，应待整个项目竣工后统一办理土地登记。 三、分宗意见 ⒈按幢设宗。无论是封闭式小区还是开放式小区，原则上按一幢住宅楼用地为一宗地；底层是商场上面是住宅的城镇混合用地按一宗地处理。 ⒉对于单位独自使用（如有封闭围墙）的土地，依据四周边界，暂按一宗地设宗。售房给个人时，则按幢设宗，然后将每幢住宅楼用地分割到户，进行分割登记。 3. 单独属于一幢楼房的附属用地，原则上划入该幢楼房的用地范围。 4.住宅区内的车库用地，如属独立的公用车库用地或者单独车库用地应单独设宗；如属某一幢住宅楼单独使用，则可与该住宅楼合并作一宗地处理。 5．建筑区内的公共场所、公用设施和附：国有土地使用权分割的面积的计算方法： 1.一般住宅用地面积 每户用地面积=每户分摊面积+独自使用面积。 每户分摊面积=共用土地总面积÷整栋楼房建筑面积×每户房屋建筑面积。 独自使用面积=居住楼房底楼的院坝（以围墙外墙为界）为该底楼住房独自使用的面积，其使用权确认给该住户，该院坝面积不进入土地使用权分摊。 说明：每户房屋建筑面积以房产管理局颁发的房屋所有权证为准。 2.花园别墅小区用地面积 每户用地面积=房屋用地面积+花园用地面积。 3.地下室的用地面积分摊 与主楼相连的超过2.2米的地下室作为建筑面积参予土地面积分摊；不超过2.2米的地下室不参与土地面积分摊。 1