中级会计学第9章_投资性房地产.ppt

七、投资性房地产在财务报告中的列示 在资产负债表中，投资性房地产按账面价值列示。 （二）投资性房地产转换为存货 房地产开发企业将用于经营租赁的房地产收回，重新开发用于对外销售，其转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时 以转换日的公允价值作为存货的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 一、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 第五节 投资性房地产的处置 投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 相关 税费 账面 价值 处置 收入 处置 损益 出售价款、残料变价收入、保险及过失人赔款 =投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额 =投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额 发生的整理、拆卸、搬运等项清理费用，以及出售建筑物或转让土地使用权而应当缴纳的营业税 对外投资、非货币性资产交换、债务重组转出的投资性房地产的处置损益 投资性房地产的处置损益，应当计入处置当期损益 账面 价值 公允 价值 处置 损益 二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× * 9 投资性房地产 河 北 经 贸 大 学 · 会 计 学 院 Investment Property Chapter 9 级会计学 中 Intermediate Accounting 6 无形资产及其他长期资产 学习目的与要求 投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。通过本章的学习，了解投资性房地产的范围；掌握投资性房地产的确认条件与初始计量的原则；掌握投资性房地产采用成本模式、公允价值模式进行后续计量的会计处理；掌握投资性房地产转换和处置的账务处理。 6 无形资产及其他长期资产 重点 难点 投资性房地产转换和处置的账务处理 教学重点与难点 掌握投资性房地产的确认条件与初始计量的原则；掌握投资性房地产采用成本模式、公允价值模式进行后续计量的会计处理；掌握投资性房地产转换和处置的账务处理。 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 二、投资性房地产的范围 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 .持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 （一）已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 （三）已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。（2）作为存货的房地产。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生