2017年一级建造师考试工程法规考点总结（冲刺班） .docx.docxVIP

法规复习重点、难点建设工程基本法律知识法的制定机关和效力P3序号名称制定机关举例1宪法全国人大2法律全国人大及常委会《XX法》3行政法规国务院《XX条例》4地方性法规省级人大及常委会《XX地方条例》5部门规章各部、委员会、审计署、中国人民银行、省政府《XX规定》、《XX办法》、《XX实施细则》6地方规章省级人民政府《XX地方规定》、《XX地方管理办法》法律效力特殊情况：P6同一机关制定新的一般事项与旧的特别规定不一致，由制定机关裁决。省级人大制定与部门法规冲突：国务院裁决以省级人大制定为准或提交全国人大解决法人应当具备的条件P10依法成立有必要的财产或经费有自己的名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任委托代理终止情形 P14代理期届满或代理任务完成被代理人取消委托或代理人辞去委托代理人死亡代理人丧失民事行为能力被代理人或代理人的法人终止只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任的有P15无代理权超越代理权代理权终止后的行为用益物权包括哪些？ P19土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权7、担保物权包括哪些？P19抵押权质权留置权建设用地使用权人的权利及条件 P20权利：转让互换出资赠与抵押条件：采取书面形式订立合同（使用期限不得超过使用权剩余年限）向登记机构申请变更等级房地不分家不动产物权的设立、变更、转让和消灭程序 P20自登记簿时生效（不登记不生效）国家所有的自然资源，所有权不需登记登记所在地为不动产所在地物权归属、内容发生争议的解决办法 P21无权占有返还原物妨害物权排除妨害或消除危险毁损修理、重作、更换、恢复原状侵害物权损害赔偿或其他民事责任20、建设工程侵权责任 P23物体脱落所有人、管理人、使用人（除非证明自己无过错）建筑物倒塌建设单位与施工单位连带责任抛物或坠物可能加害的建筑物使用人（除非证明自己无过错）21、建筑工程著作权作品类型及主体（归单位所有） P29文字作品（招投标文件、工作报告等）建筑作品图形作品（设计图、地图、示意图等）22、建设工程知识产权侵权赔偿的确定 P32实际损失所获利益许可使用费倍数人民法院注：还包括制止侵权合理开支23、担保方式有哪几种？ P35保证抵押质押留置定金注：保证是最常用的担保方式24、保证合同注意事项 P35书面合同无约定或约定不明为连带责任保证25、哪些组织不得作为保证人？ P35国家机关（国际贷款除外）事业单位、社会团体企业分支机构、职能部门（法人书面授权除外）26、保证担保的范围 P35主债权及利息违约金损害赔偿金实现债权费用注：除行政处罚外，均担保27、保证责任划分 P36主债权转让无需保证人同意债务转让保证人书面同意主合同变更保证人书面同意28、保证期间的确认 P36一般保证未约定期间履行期届满6个月连带责任未约定期间履行期届满6个月29、不能抵押的财产包括哪些？ P37土地所有权集体所有的土地使用权教育、医疗设施以及公益设施所有权、使用权不明或争议财产查封、扣押、监管的财产注：不能买卖的财产，不能抵押30、抵押转让无效情形 P37未通知抵押权人未通知受让人价格明显偏低31、抵押权实现的方式 P37协商折价、拍卖、变卖协议不成，人民法院诉讼32、抵押权清偿顺序 P37抵押合同以登记生效的：按抵押物登记的先后顺序登记顺序相同的：按比例已登记优先于未登记33、质押的分类 P38动产质押权利质押（权利凭证：汇票、债券、本票、存款单、股份、股票、专利权）34、定金合同 P38书面形式约定实际交付定金之日生效数额不得超过主合同20%给付定金方违约没收定金收受定金方违约双倍返还35、保险人不负责建设工程赔偿的情形设计错误自然磨损（自燃、渗漏）材料缺陷机械失灵36、建设工程保险期限 P42工程动工至验收合格材料、设备抵运工地至工程使用人实际占用37、电气设备保险的除外责任 P42超负荷超电压短路大气放电漏电38、民事责任的种类 P45违约责任（有合同）侵权责任（无合同）39、承担民事责任的主要种类 P45停止侵害排除妨碍消除危险返还财产恢复原状修理、重作、更换赔偿损失支付违约金消除影响、恢复名誉赔礼道歉40、行政处罚的种类 P46警告罚款没收违法所得、没收非法财务责令停产停业暂扣或吊销许可证，暂扣或吊销营业执照行政拘留41、行政处分的种类 P46警告记过记大过降级撤职开除42、刑罚（分主刑和附加刑）种类 P46主刑：管制拘役有期徒刑无期徒刑死刑附加刑：罚金剥夺政治权利没收财产驱逐处境施工许可法律制度1、需办理施工许可证的建设工程 P48房屋建筑及附属设施的建造装饰装修配套的线路、管道、设备安装城镇市政基础设施工程2、不需办理