产权式物业综合法律规制必要性 .docVIP

产权式物业综合法律规制必要性 　　近年来，在我国出现了产权式商铺或产权式酒店、公寓等产权类物业，这是一种产权与使用经营权相分离的商业房地产开发模式，也是普通投资者的一种投资产品。房地产开发商将其开发的大型商厦自主分割为许多小单元出售给投资者，投资者分散取得被分割单元的所有权，但在约定期限内，必须将其所有的分割单元交由开发商或管理公司包租或委托其进行统一经营管理，开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。 　　一般情况下，这些被分割出售的小单元之间并无墙隔离，开发商或管理公司为确保租赁收益，会在要求投资者不得提前解除合同的前提下，将商厦整体转租给某一具备经济实力的承租商，或按照商铺经营规划招商给大小经营者经营使用。该种地产开发形式最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市，因其符合地产开发快速融资、中小投资者量力投资、商家集中经营的多重需求，以不可阻挡的势头在全国发展起来。其中产权式商铺显现出的问题较多，2006年5月22日，被建设部以指导性意见加以限制，随后南京、上海等城市出台政策禁止，但各地地产界依然不时有此种开发形式出现，尤其是中西部地区的发展方兴未艾。至于产权式酒店和产权式公寓，在一些有旅游优势和商业发达的城市逐渐成为新宠。 　　一、包头市产权式物业开发和使用的现状 　　内蒙古包头市从90年代末开始出现这种商业地产开发模式。最早主要是