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契税政策解读 ——尹茂春 2011.06 简要概述 《契税暂行条例》自1997年10月1日开始执行，属农业“四税”之一，归属于财产税范畴，是财产动态变动环节资产价值的有机组成部分。 契税是我局第一大税种，2010年入库1.2亿，占总收入35%，占三分之一强。 由购买方纳税：车辆购置税、契税、投资方向调节税等；行为税：印花税、城市维护建设税、屠宰税等 纳税义务人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。 通俗讲契税是指在土地使用权、房屋所用权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 承受是指出让、购买、受赠、交换等方式。 征税对象 契税的征税对象为转移土地、房屋权属。 权属是指土地使用权、房屋所有权。 征税范围 1、国有土地使用权出让 国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。 出让期限：工业30-50年；商业40年；房地产开发70年。 地价：工业每亩11.2万元；房地产每亩70万元。 征税范围 2、土地使用权的转让 土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 土地流转的概念：集体土地使用证、集体建设用地（流转）土地使用证