北京物业产业发展策略综述 .docVIP

北京物业产业发展策略综述 　　“十二五”时期，是北京市深化改革开放、深入推进经济发展方式加快转变的攻坚时期。在新形势下，北京物业管理产业的发展环境出现了新特点，对物业管理产业提出了新需求。本文结合《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，借鉴其他国家和地区发展经验，探讨北京物业管理产业发展的模式与战略。 　　1北京物业管理产业发展现状 　　1．1物业企业数量与资质 　　北京市物业企业数量在2007—2010年逐年递增，年平均增长率是11．29％。北京市本区登记注册的物业企业也在逐年增加，年平均增长率是2．88％。这说明伴随着北京房地产业的发展，物业市场逐步扩大，同时吸引了外区登记的物业企业进驻，而且增长比本区快，2010年占到北京市整个物业企业数量的22．95％(各年份数据见表1)。北京市2007年取得《物业服务企业资质证书》的一级资质企业占到全国总数的20％左右，二级资质企业占全国比例的78．72％，这反映了北京市物业管理产业发展居于全国领先地位。20lO年北京市一级、二级资质企业分别占物业管理企业总数量的3．62％~1J8．89％；三级资质~L2007年有所减少，占总数比例下降至78．79％。但从整体上看，北京市资质企业水平主要集中于三级资质的规模，一、二级资质水平企业比重仍有待提高，行业仍处于发展初期，整体抗风险能力较差。 　　1．2物业管理产业类型 　　北京市物业