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房地产业营业税相关政策 海南省地方税务局 二○一二年五月 房地产业涉税环节 筹建—取得土地使用权 建设—建筑安装劳务—建筑业 销售—不动产产权转让—销售不动产 或转让无形资产 交付使用—二手房转让—销售不动产 保有—不动产出租—服务业 本次培训的主要内容 梳理房地产业5个涉税环节中，建设和销售环节营业税的一般规定、具体规定、税收优惠政策和日常征管要求，主要涉及三个税目的内容： 建筑业 销售不动产 转让无形资产 主要政策依据 《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令540号-2009年1月1日起执行） 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 （财政部 国家税务总局第52号令-2009年1月1日起执行） 《营业税税目注释（试行稿）》 （国税发[1993]149号） 房地产建设环节 营业税相关政策 税收要素 一、纳税义务人 二、征税范围（略）建筑、安装、修缮、装饰劳务、其他工程作业 三、纳税义务发生时间 四、纳税期限（略）自期满之日起15日内申报纳税 五、纳税地点（略）应向劳务发生地的主管税务机关申报 六、计税依据 七、税率（略）3% 八、特别规定 九、税收优惠 一、纳税人 在中华人民共和国境内提供建筑、安装、修缮、装饰等建筑业劳务的单位和个人为建筑业营业税的纳税人。 单位以