武汉东湖春树里都市综合体项目营销研判与解决方案策划.pptVIP

“湖际万象，世界就此完整” 的理解与传播 紧贴湖居住可享受宁静，但却失去了生活的便利与商务的高效，是不完整的世界，甚而阻碍事业发展，这种湖区物业是“有限”的。如住区与湖泊、城市都保持良好位置关系，就可即享受湖泊景观、又不离群索居，生活事业两不误，宁静繁华两相全，这是完整的，不受限的“无限世界”，可惜，这种无限世界少之又少。 当然，如果湖区项目本身规模大到自己就拥有商业、写字楼住宅、商业，形成功能的复合，那么这就更加完美、完整了、更无限了。没有人愿意自己的生活、工作、家庭任何一个方面受到限制。 东湖春树里就是武汉湖区物业中，唯一的建筑综合体，拥有住宅、写字楼、商业、公寓等功能复合，自己本身的功能趋于“无限”。外在则有众多国际与本土商业、省政府、省委等各个部门、省直机关等等，外在便利性也趋于无限。 PART 4 市场→选择最佳入市时机 东湖春树里 金都·汉宫 华润·凤凰城 融侨华府 金地项目 时代豪苑 融科天城 晋合世家 外滩·棕榈泉 拟售项目 在售项目 武汉天地 锦绣长江 金色家园 金地京汉大道项目 水岸星城 万科朗苑 武汉高端市场（万元/平米）分布图 上海复地 　 供应面积（万㎡） 供应套数 2006年销售情况 　 2006年 2007年 2006年 2007年 面积 套数 武昌 84 64.7 4486 3652 53 3186 武汉高端市场 137 118.7 7827 7280 75 4449 武昌比例 61.3% 54.5% 57.3% 50.2% 70.7％ 71.7 1、2006年的武昌市场风声水起,无论在价格、供应面积还是套数上占据武汉高端市场之冠；2、对比2006年，2007年武昌高端市场供应萎缩较大，为“东湖春树里”项目提供了入市空白点； 2007年，武昌高端市场供应萎缩，提供了良好入市时机 新增上市高端项目 如果说，2007是汉口高端市场的标志年，2008年武昌高端市场又将掀起市场的浪潮,3个大体量高端项目入市，市场又将聚焦在江南这个片区。 2008年：武昌又一个高端浪潮。 项目规模 入市时间 首推规模 融侨华府 344000 2008初 一期两栋11F、二期两栋18F，约400套 金地国际花园 200000 2008初 2栋高层，2栋联排，约400套 复地武重项目 1000000 2008年未 / 事实上，聚集有利于区域市场提升 2006年，武昌高端市场在水岸星城、金都汉宫、锦江国际城的带领下，引领市场，实现量价双冠； 2007年，汉口片区引领高端住宅价格腾飞，武昌片区价格提升受到制约—— 融科天城、瑞安新天地、晋合世家，一波波价格新高引领武汉住宅市场快速突破万元大关，走向主城区万元时代。 反观武昌区，内环线周边还普遍处于中低价位，以锦绣江南、爱家国际华城、兴华嘉天下为代表的住宅还停留在均价7000的水平，高价值住宅价格体现受到它们的制约。 2008年。在金都、福星惠誉的支撑，金地、融桥的冲击下，带领武昌高端楼盘冲击万元，东湖春树里的价格实现有了更强的市场支撑力。 政策面分析——观望氛围正浓 2007年9月27日,中国人民银行、银监会发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知。通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 …… ?北京：10月份北京新建商品房的销量比9月份下降了20%左右， ?上海：10月份，上海新房销售量比9月份下降近两成，二手房市场整体成交量也比9月份下降了三成左右，与往年同期相比，交易量下降了五成。 ?广州：10月广州10区一手住宅成交量则跌了三成。 ?深圳：10月，前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年来成交量最低的8月相比，也只达到了8月全月的27%。 ?武汉：10月成交套数较9月减少2577套，降幅为23%，成交总面积较9月减少26.82万㎡，降幅为21％。 市场展望——楼市向上的基本面未变 楼市的基本面表现在市场、经济、金融、货币、人口及足够长时期内的发展趋势等六个方面，从这六个方面分析，楼市的基本面并未发生根本性的改变，也就是说房地产市场继续发展的基础未变。 从长远看，房地产市场整体向好； 目前武汉市场观望氛围浓厚，在政策消化期后楼市必将有所回暖； 项目推盘无须急于一时 3、高档住宅 1、商务写字楼 4、购物商业 2、酒店公寓 　 住宅面积 商业储藏 商务公寓 办公 A区 53250 36269 0 0 BC区 70796 39056 0 0 办公区 0 21510 0 158080 二期住宅 29138 46781 43863 0 合计 153184 143616