房地产估价方案介绍.pptVIP

宏观因素(一般因素),是指对房地产价格及其走势有普遍性、一般性和共同性的影响因素。 宏观因素 行 政 因 素 经 济 因 素 社 会 因 素 人 口 因 素 国 际 因 素 心 理 因 素 4.5 房地产价格影响因素 4.5.1 宏观因素 区域因素是指房地产所在市场和地区的特性对房地产价格水平的影响因素。 区域因素 商 服 繁 华 程 度 交 通 条 件 基 本 设 施 区 域 环 境 条 件 4.5.2 区域因素 微观因素(个别因素),是指具体影响某宗房地产价格的影响因素。 微观因素 物 理 因 素 微 观 环 境 条 件 4.5.3 微观因素 ①各种因素影响价格的变动方向不尽相同 ②各种因素影响价格变动的程度不尽相同 ③各种因素影响价格变动的时间不尽相同 ④各种因素影响价格的关系不尽相同 ⑤有的可以用数学模型度量,有的难以用数学公式表达 4.5.4 对影响因素的认识 房地产估价 价格理论 地租(rent),意为报酬,是指由土地而产生的报酬。 广义地租 狭义地租 4.1 地租理论 4.1.1 地租的概念 1.绝对地租 2.级差地租 3.城市地租 4.1.2 地租形态 4.2 价格学说 4.2.1 劳动价值论 4.2.2 效用价值论 4.2.3 供需价格论 4.2.4 资源价值论 4.2.5 价格学说与房