房地产估价-方法技巧.pptVIP

房地产估价 学习要求: 1.了解房地产估价的定义及估价的必要性; 2.掌握房地产估价原则的内涵; 3.熟悉房地产的估价程序; 4.了解房地产估价师执业资格制度。能力目标: 1.根据估价原则的内涵对对象进行估价; 2.编制房地产估价进度计划; 3.估价实地查勘的内容和注意事项。 第一讲 房地产估价概述 和估价原则 房 地产 估价 定义 专业估价人员 估价目的 估价原则 估价程序 估价方法 影响房地产价格的因素 估价时点 客观合理价格或价值的估算和判定 房地产估价的必要性 一、房地产估价 3.该商品房预计1998年5月建成,要估测建成时的售价,估价对象的状况和房地 产市场情况应该如何选择:A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年7月的状态B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态C.估价对象状况为1998年5月、房地产市场情况为1995年7月的状态D.估价对象状况为1995年7月、房地产市场情况为1998年5月的状态第一问:估价时点是1993年12月工程停工之日,而不是1995年7月甲方向法院