房地产管理法规方法技巧.ppt

　　在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,可由建设单位选聘物业管理企业进行物业管理。建设单位应该与物业管理企业签订书面的前期物业管理合同,前期物业管理合同可以约定期限。 　　建设单位在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的共同义务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 7.4.2.5 前期物业管理 1.物业管理合同 　　(1)管理服务事项和服务质量; 　　(2)双方的权利义务; 　　(3)管理服务收费标准和方式; 　　(4)专项维修资金的管理与使用; 　　(5)合同期限; 　　(6)违约责任; 　　(7)双方的其他约定。 7.4.2.6 物业服务合同及收费标准 2.物业管理服务项目及收费规定 　　2003年11月建设部首次公布了《物业服务收费管理办法》,对物业收费方式、物业成本计算标准等做出了新的规定。 　　物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。 3.合同管理与监督 　　物业管理企业不履行物业管理合同或管理不善,造成物业管理范围内居住、使用环境状况恶化,按约定承担相应责任,并由房地产行政管理部门给予警告,责令限期整改、降低资质等级或吊销资质等级证书。 7.5 房地产权属登记管理 　　《城市房地产权属登记管理办法》第4条规定:“国家实行房屋所有权登记发证制度