房地产土地增值税计算的三种方法6.docVIP

 HYPERLINK 赢了网 HYPERLINK  遇到财政税收问题？赢了网律师为你免费解惑！点击  HYPERLINK  房地产土地增值税计算的三种方法 　　摘要：本文为您解读税收种类的问题，并对　房地产土地增值税计算的三种方法做了一下总结。　　土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。根据现行政策规定，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法：　　能提供评估价格的计算方法　　土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率　　1.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度后的价格;　　2.“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税;　　3.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除。　　4.能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。　　例1：柳先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为