肖劲资料长阳号地的市场定位.pptVIP

长阳5号地市场定位 长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展，但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化 长阳的客户主要来自于板块挤压，需求外溢，长阳是外溢片区的价值洼地 随着供应量的增加，交通和城市界面的改善，一年后长阳将会弥补和其他外溢片区的差距 看一下不同承受总价的客户选择项目的逻辑 150万总价，且对功能有一定要求的首置客户选择只能集中在大兴、石景山，房山城区和长阳 但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳，且石景山供应有限 150万-250万总价的首改和普通再改客户选择面积较宽可以在郭公庄、大兴、石景山、房山城区和长阳 对照目前的供应，竞争项目集中在大兴和石景山，而且竞争项目面积偏大 目前供应中，主流的高端再改客户竞争最激烈，如有合适产品，建议适当放大面积 客户分析 产品建议 价格及推盘节奏建议 5号地价格可考虑与1号地拉开价差，打造高品质社区，130平米三居1.9-2万元精装入市（2000元左右价差），150-160平米三居2.1-2.2万 建议5号地早入市，拉长销售周期，和1号地形成双项目错位销售；如3号地获取，则建议3号地在1号地售罄后推出，5号地的改善与1、3号地首置、首改产品互补。 * 五环 六环 四环 三环 京开高速 京石高速 本项目 丰台区 房山区 大兴区 20KM 项目位置： 项目位于房山区最北侧的长阳半岛，毗邻丰台区、大兴区； 隶属