明泉·银七星国际大厦 -美国旭升房地产集团重点培训.pptVIP

明泉·银七星国际大厦 市场定位报告;整体市场;全年新增供应面积:194万平米 全年成交面积:112万平米 月均成交面积:9.3万平米 成交均价:16518元/平米;08年各区域写字楼成交分布;外资和合资企业在上海购买写字楼比例超过了内资企业,随着金融危机的加剧和“限外措施”影响,未来外资购买会大幅消减,内资购买和开发公司自持比例会出现较大的增长。 外资、合资企业偏向于购入核心CBD区的写字楼,而非CBD地区的甲级写字楼很难受到外资亲赖。 海外基金持有物业周期一般是5年,而外资进入上海市场时间大多在04-07年,所以未来2年市场的不稳定性加剧。;6%;98年亚洲金融危机时,上海甲级写字楼空置率高达50%,此后经济好转,空置率一直呈下降趋势,直到2006年,空置率降低为历史性的最低点——2.63%。 在98-08年这十年间,上海甲级写字楼供应量增长了4.5倍,庞大的市场供应引发了消化不良,写字楼市场开始出现疲软,空置率在06年以后便出现了拐点,08年第四季度空置率已经上升至9.4%,浦东更是超过了11%。 09年随着供应量的持续加大和金融危机的影响,空置率将突破12%。;02年以来国内经济保持两位数的高速增长,上海甲级写字楼租金也一路渐长,空置率持续降低,06年首次突破1美元大关,此后一直维持在1.2美元左右。 而租金的增长幅度已经在06年以后趋缓,空置率也出现了拐点,所以,我们预