醇和项目分析30130605.docx

舜井淳和项目市场分析泉城路商圈是济南核心商业区，被誉为“齐鲁第一商业街”，“中国十大著名商业街”之一。恰如王府井商业街之于北京，南京路商业街之于上海。泉城路是一条以商业、文化、旅游、休闲功能为主，兼具交通功能的准步行街。泉城路现已成为济南国际一、二线品牌聚集地，目前恒隆、世茂、贵和等著名商业巨头入驻。项目区位图项目外景图一、泉城路业态分析：舜井淳和周边主要以中高端商业综合体为主，缺少中低端综合类商业业态。快时尚中低端业态可以填补泉城路商业的空白。据不完全统计，泉城路每天的人流量高达10万人次，消费力极其惊人，且主要人流以年轻人群为主，符合了快时尚品牌的消费需求。二、定位建议：可将此项目打造为‘淳和时尚mall’，专营年轻时尚类百货及家居生活用品，在一层适当配有动漫及时尚餐饮凸显时尚风格。‘淳和时尚mall’，采用敞开式经营方式顾客自选购物，从而降低人工成本。由于商场位于济南核心商圈有大量稳定的客流，在做好多元化营销的前提下，我们认为前景看好。三、费用估算：约1600万1、租金：800万/年、2、能耗费：100万/年、3、人工费：200万/年、4、装修费：300万、5、营销费：100万/年、6、日常费用：50万/年7、开业宣传：50万媒体内容费用（元）报纸每周一期，提前2周蓄水。10网站知名网站1月宣传周期。8广播提前1月蓄水，103.1、102.1、99.1、88.7交叉播放（15秒套播一般一周2万元左右）8户外济南重点区域广告牌10DMDM发单宣传及夹报4开业活动含促销、开幕式及路演活动10合计50二O一三年六月五日