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目 录1、区域规划图 --------------------------------------------22、区域规划说明 ---------------------------------------3 3、地块区位图 ------------------------------------------5 4、地块及周边建设 ----------------------------------------75、地块规划设计条件 -------------------------------------15 6、规划效果意向图 ---------------------------------------16 7、户型设计意向图 --------------------------------------208、交房标准 ----------------------------------------------31 9、团购意向书 ------------- ------------------------------32 10、个人参与团购认可书 ---------------------------------37 11、商品房买卖协议书------------------------------------39;区域规划介绍; 雍景豪庭项目一、二期用地范围属于济南市重点规划区域之章锦片区。 章锦片区规划要点及周边建设情况说明 一、规划范围 北至经十东路,南至济莱高速公路,西至绕城高速东环线,东至力诺工业园。(参考片 区规划图) 二、规划目标 将开发建设、环境保护与可持续发展有机结合,将出口加工区规划建设成为高新区独具 特色的国际商务商贸产业园区,完善片区生活居住和配套服务设施,构建经济繁荣、和谐宜 居的城市新区。 三、功能定位 以出口加工生产为主导,配套建设商务商贸服务设施和城市生活居住社区,完善生态环 境保护功能。 四、规划构思 以“山、水、绿、城”和谐相融为特色,形成自然山体为背景,滨水景观带、绿色隔离 带、城市发展带有机结合的空间格局。;五、功能分区 沿经十东路南侧和港西路西侧规划为商务商贸、产业研发办公区;绕城高速东环线 与刘公河之间北半部规划为出口加工区;港西路与力诺工业园之间规划为出口加工区的 配套工业园区;沿旅游路两侧规划为生活居住区及社区配套服务区;港西路与旅游路路 口东南规划为医疗卫生、教育科研区。　　 六、综合交通规划 规划对外交通主要为绕城高速东环线和济莱高速公路;规划城市道路分快速路、一 级主干路、主干路、次干路、支路五个等级,以经十东路城市快速路、旅游路主干路和 港西路一级主干路构建“两横一纵”城市道路主骨架。 七、“六线”规划 规划道路红线为绕城高速东环线、济莱高速公路、经十东路城市快速路、港西路、 旅游路以及城市次干路和支路等道路控制线;城市蓝线为刘公河等河道和蟠龙水库的控 制界线;城市黄线为潘石线等高压线和污水处理站等城市基础设施的控制界线;城市绿 线为刘公河滨水绿地、城市公共绿地、居住区绿地、城市隔离防护绿地和玉岭山等山体 的控制绿线;城市橙线为中小学、医院、社区文体活动中心等城市公益性公共设施的用 地界线。 ; 跑马场 全运会马术赛马场项目承担第十一届全运会速度赛马和马术三日赛的比赛任务,项目建设场址位于历城区港沟镇,北临旅游路,西至港西路,南靠蟠龙山、杨树山、风梅岭,规划总用地1066亩,总建筑面积9.6万平方米,主要建设速度赛马场地及设施、跳跃障碍、盛装舞步项目场地、三日赛项目场地及设施,赛马驯养基地。总投资约8000万元。; 区内及周边房地产开发情况 目前正在开发及已开发完的项目包括:三联凤凰城、永大颐和园、保利花园,三联彩石山庄、唐冶新城住宅区等,完成开发面积逾80万平方米,目前已可容纳4万人居住。; 唐冶新城 自2003年开始,济南市政府和历城区政府就将唐冶新城的可持续发展问题列入了政府发展规划。2004年,在中美可持续发展中心的推动下,唐冶新城项目被列入“中美可持续发展示范项目”,成为中国首批列入示范项目之一。 片区以城市公共交通为重要指标的建设理念,即在中心区内,居民的居住生活区、办公区等与公共交通的空间距离最远步行不能超