上海市房地产市场解析【课件】一重点培训.pptVIP

任蕾:汉宇地产交易管理部主任 李岳瑾:汉宇地产区域经理 富国军:汉宇地产高级经理 二手房交易流程 主讲嘉宾:任蕾(汉宇地产交易管理部主任) 签约 买卖交易管理部签约人员将协助买卖双方签署正式的《上海市房地产合同》。 二手房交易流程 签订买卖合同后的跟进 交易管理贷款专员办理银行贷款手续,客服专员办理产权过户。 二手房交易流程 交房 营业部物业顾问协助买卖双方办理房屋交付的各项工作(水、电、煤结算)。 二手房交易流程 二手房交易税费(普通) 卖方应交税费 应交税费项目 应交税费标准 营业税： 房价×5.55% 个税： 房价×1%或差额的20% 手续费： 面积×2.5元/M2 印花税： 房价×0.05% 二手房交易流程 二手房交易税费(普通) 买方应交税费 应交税费项目 应交税费标准 契税： 房价×3% 手续费： 面积×2.5元/M2 印花税： 房价×0.05% 抵押费： 组合贷款及商业贷款200元/套 公积金贷款100元/套 产权登记费： 80元/套 产权印花费： 5元 产权图纸费： 25元/份 二手房交易流程 二手房交易税费(非普通) 卖方应交税费 应交税费项目 应交税费标准 营业税： 五年内：房价×5.55% 五年以上：差额×5.55% 个税： 五年内：房价×2%或差额的20% 五年以上：房价×2%或差额的20%（两套或两套以上） 五年以上：只有一套的免税 土地增值税 三年以内：房价的0.5% 三到五年：房价的一半 五年以上：免征 手续费： 面积×2.5元/M2 印花税： 房价×0.05% 二手房交易流程 二手房交易税费(非普通) 买方应交税费 应交税费项目 应交税费标准 契税： 房价×3% 手椟费： 面积×2.5元/M2 印花税： 房价×0.05% 抵押费： 组合贷款及商业贷款200元/套 公积金贷款100元/套 产权登记费： 80元/套 产权印花费： 5元 产权图纸费： 25元/份 二手房交易流程 谢谢大家 浦西房地产市场解析 主讲嘉宾: 李岳瑾(汉宇地产区域经理) 浦西房地产市场解析 银行新政对浦西房地产市场的影响 浦西区域行情分析 购房者看房手册 银行新政对浦西房地产市场的影响 买方停止追价 卖方高价不回头 资金充足者脚步不停 证券市场获利规避银行贷款风险 等待、观望成为主旋律 浦西房地产市场解析 浦西区域行情分析 普陀,区域亮点颇多 曹杨武宁板块次新房受欢迎程度不减 长寿两湾城板块与周边区域相比价格落差大 “中远两湾城”成为区域重点楼盘 静安,区域优势突显 中凯城市之光、国际丽都城南京西路析块明星楼盘 静安枫景,新闸路析块优秀代表 浦西房地产市场解析 * *