房价上涨的原因及平抑措施.pdf

房地产市场 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国国物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物物价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价价 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!###########################$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 房价上涨的原因及平抑措施 徐忠平 卫鹏鹏 摘 要 房价持续上涨是我国宏观经济运行中需要特别关注的问题 引起房价上涨的因素包括 住房需求潜力 ! 巨大 房地产造价成本上升 房地产市场无效供给过多或有效供给不足 宏观经济 消费者对未来房价的预期和买 # # # # 涨不买跌的心理作用# 政府因素等! 当前$ 需要通过加强对房地产市场的宏观调控# 完善房地产市场的运行机制# # # 重视住房供给结构的优化 加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理 整顿房地产市场的运行秩序等措施 保证房地产市场的健康发展! 关键词 房价上涨 因素 平抑措施 ! 只有 亿平方米 差距非常大 #% 目前 一些地方经 ! 一 近期房价上涨的主要原因 营性土地的出让方式由协议出让改变为招标拍卖 首先是城市 招标拍卖价必然高于协议转让价! 因此 土地价 化水平的提高对新增住宅有巨大需求! 据建设部 格的上扬会导致房价的上涨 不仅如此 一些从 ! 公布的资料 我国现有城镇居民!# 亿人 到 未涉足房地产领域# 缺乏开发经验的企业认为只 年 我国城市化水平将达到 城镇居 $%% ’’!(%) 要拿到土地造出房子 就肯定能赚钱 开发商对