华南农业大学公共大楼外包物业管理招标需求征求意见稿.docVIP

华南农业大学公共大楼外包物业管理 招标需求 （征求意见稿） 一、项目名称：华南农业大学公共大楼外包物业管理。 二、业主：华南农业大学。 三、资金来源：自筹。 四、项目地点：华南农业大学。 五、项目概况： 1、各公共大楼的全部公共场地及配套的设备、设施共51栋大楼，建筑面积为403,651.86 m2。分2个包进行招标，第一包有35栋大楼，建筑面积195，476.91 m2；第二包有16栋大楼，建筑面积为208，174.95 m2。 2、按每个包规定的人员编制设岗，实行经费包干，履行规定的物业管理职责。第一包人员编制数为169；第二包人员编制数为146人；两包合计人员编制数为315人。 3、每栋物业的范围是东、西、南、北至规划路人行道内侧，详细情况见以下“公共大楼物业概况表”。 4、允许投标单位同时投两个包，如同时排名最高分，只能优先选择其中一个包，另一包为第二名中标。 5.项目概况详见附件一。 物业管理内容及要求（具体要求详见附件二至六）： 1 清洁服务 1.1、保洁范围：辖区室内的公共场地、公共课室（以教务处核实为准）、厕所、学院（部、处）会议室报告厅（以资产管理处核实为准）、休息室、活动室的清洁卫生工作，不含实验室及办公室室内的清洁工作。室外广场、道路、排污沟渠、楼梯、护栏、楼梯间、各楼宇通道、走廊、天台、架空层等。 1.2、保洁内容主要包括地面、墙面、天花，室内电箱、开关、窗户护栏、公示牌等公共设施表面，写字板、多媒体教学设备，门、窗、桌、椅、讲台等家具，灯具、风扇、空调等电器的保洁。 1.3、每学期至少消杀四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠）两次，每年清洗空调器室内机过滤网两次，化粪池至少抽粪一次。平时视具体情况，安排用洗地机清洗大堂及门廊地面，清理清洗外墙。 1.4、负责辖区内乱张贴、乱拉挂、乱摆乱卖的禁止与清理。 1.5、负责配合学校大型活动、迎接检查等的突击卫生任务。 2 维护、维修服务 2.1 负责管理范围内建筑本体（泥水工程除外）、配套设施、设备的维修，包括给排水系统、供配电系统、消防系统（另有专项消防维保服务的大楼除外）、课室、办公室门窗、窗帘导轨及1㎡以下（含1㎡）玻璃等项目的维修更换。以上维修内容属保修期内的由供应商负责。 2.2 离地4.5米以下（包括4.5米）的照明及供配电设备的维修，含灯泡、日光灯的更换。 2.3 负责维修教学用桌椅和其他家具。 2.4 负责DN32以下（含DN32）明敷进水管、DN100以下（含DN100）排水管、水龙头、水制、冲水阀的维修与更新。 2.5 提供全天24小时应急维修保障服务（含合同外的有偿服务项目）。 3 保卫、消防、交通管理服务 3.1 楼宇实施每天24小时保安服务。 3.2 对楼宇消防系统实行值班管理，做好日常保养和维护。 3.3 负责大楼架空层车库和停车位的管理，消除车辆乱停放的现象，协助处理车库内发生的交通事故。维持大楼外围车辆的通行秩序。 4 楼宇管理 4.1 根据学校管理规定及教学安排定时开放课室，使用后（课后）关闭灯光、电源，锁好门窗，按时清场。 4.2 教学用具购买、发放管理：甲方负责购买教学用具，乙方负责发放，经常检查各个课室内的粉笔、黑板擦的使用情况，及时补充，确保教学使用。 4.3 教学设施使用管理： (1)负责麦克风的发放。 (2)计划外教学、学生举办活动或会议借用课室，管理员凭教务处或学院办公室批条办理借用手续，并报资产管理处备案。 4.4 按规定管理楼宇各房间钥匙。 4.5督促区域内保洁工作，检查设施设备完好状况。 4.6失物招领管理：做好管理区域的失物招领的登记、保管与发还。 4.7各项活动、宣传品和宣传栏管理。 4.8提供会议、考试、招生等重大活动的保洁、护卫服务。 5节能管理 5.1有节能计划、方案，并落实到人，执行到位。 七、服务期限：实行“3 + 2” 年制。即从2018年7月1日执行合同，至2021年6月30日前进行考核，经考核合格，自动续约，继续执行合同至2023年6月30日。考核不合格，自动终止合同。 八、投标人资格条件： 1、具备投标条件的中华人民共和国的独立法人。2、具备三年以上一级物业管理资质，所接管的物业项目，达到国优的物业管理企业，具有高校物业管理经验。 3、具有有效的ISO9000系列认证。 4、公司或分公司在广州工商管理部门办理正式注册登记手续，营业执照、税务登记在有效期内。 华南农业大学后勤处 二〇一八年三月十六日 附件一 公共大楼物业管理基本信息表 编号 使用单位 大楼名称 建筑面积（m2） 竣工年份 人员定岗定编（人） 保安 清洁 维修 第 一 包 农学院 1号楼 262.00 1964 2 1 材能学院 38号楼 1,8