02 房屋地产开发企业资质审核.doc

昆明市住房和城乡建设局 02 房地产开发企业资质审核 本项目为行政许可项目 第1项 申请房地产开发企业二级资质 一、行政许可内容 房地产开发企业二级资质审核。 二、设定行政许可的法律依据 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条； （二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条； （三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。 三、行政许可数量及方式 无数量限制，符合条件即予许可。 四、行政许可条件 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于10万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币;开发项目在其它市县区的近三年总投资额应不少于2亿人民币； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 五、申请材料 1．房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；　　2．房地产开发企业原资质证书正副本； 3．企业营业执照副本（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）； 　　4．企业公司章程（复印件1 份，加盖单位公章）； 　　5．企业验资报告和上年度财务报表（验原件或复印件1 份，加盖单位公章）； 　　6．法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）； 8、经政府劳动保障部门备案的劳动合同，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人（复印件1份，验原件）； 　　9．近三年房地产开发项目批准文件，如国有土地使用证等（复印件1份，加盖单位公章，验原件）； 　　10．近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）； 　　11．近三年房地产开发统计年报基层表（原件1份，加盖统计主管部门公章和单位公章）； 　　12．近三年房地产开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（样本各1份，加盖单位公章）及执行情况报告（原件1份）； 13．企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。 六、行政许可程序 申请人向昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口提交申请材料——窗口核验材料，符合条件的出具受理通知单——昆明市住房和城乡建设局房地产业处审核并报局领导审批——符合条件的向申请人颁发资质证书/）向申请人颁发资质证书/）向申请人颁发资质证书/）向申请人颁发资质证书/）资质证书/）。 八、行政许可受理机关 受理机关：昆明市住房和城乡建设局。受理地点：昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口（地址：昆明市呈贡新区锦乡大街1号市级行政中心综合服务楼一楼，联系电话：3149836 3149929 3149784 3967084传真）。 九、行政许可决定机关 申请房地产开发企业暂定资质延期由昆明市住房和城乡建设局审批发。 十、行政许可办理期限 自受理之日起7个工作日。 法律依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条。 十一、行政许可证件及有效期限 《暂定资质证书》延长期限不得超过2年，每次延期一年，项目已开发或已办好国有土地使用证的可以定为四级资质。 十二、行政许可的法律效力 取得房地产开发资质等级证书后，方可从事相应等级的房地产开发经营业务。 法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三条。 十三、行政许可收费 无。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正